Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства. 1. При осуществлении своих прав, предусмотренных федеральным законом или договором, владелец закладной обязан предъявлять закладную тому обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию, если только при залоге закладной она не передана в депозит нотариуса или не заложена с передачей ее залогодержателю закладной.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан передать закладную залогодателю, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
3. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
4. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.
5. В случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство внесением долга в депозит нотариуса.
6. Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если:
судом принят к рассмотрению иск о признании недействительной уступки прав по данной закладной либо о применении последствий недействительности этой сделки;
предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдачей дубликата закладной (статья 18) либо в связи с нарушением порядка выдачи закладной или ее дубликата, за которое обязанные по ним лица не отвечают;
должник по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона, признается частично исполнившим обязательство.
(абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.
7. Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
Комментарий к статье 17
1. Под осуществлением права понимается реализация заложенных в нем возможностей поведения. Предусмотренные комментируемым пунктом права сводятся к правам, предусмотренным п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке. При осуществлении права управомоченному лицу противостоит обязанное лицо. Такими обязанными лицами являются должник или залогодатель. Исключение составляют случаи, когда закладная передана в депозит нотариуса или не заложена с передачей ее залогодержателю закладной. В соответствии со ст. 327 ГК должник вправе в случаях, указанных в Законе, внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса. При этом внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса считается исполнением обязательства. Кроме того, в соответствии со ст. 87 Основ законодательства о нотариате нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору. О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги.
2. Положения п. 2 устанавливают общее правило, в соответствии с которым обеспеченное ипотекой обязательство считается исполненным, если закладная находится у любого из обязанных по ней лиц. Соответственно, нахождение закладной у залогодержателя предполагает, что обязательство не исполнено. Возможны ситуации, когда обязательство исполняется по частям. В таких случаях, если на закладной отсутствует отметка о том, что обязательство исполнено частично или же исполнение не удостоверено иным образом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, то считается, что обязательство не исполнено и частично.
3. В пункте 3 комментируемой статьи установлено правило, в соответствии с которым в случае нахождения закладной у залогодержателя действует презумпция, что обеспеченное ипотекой обязательство не исполнено. Соответственно, предполагается, что и частичное исполнение не было произведено, если на закладной отсутствует отметка о таком частичном исполнении, и документ, подтверждающий такое частичное исполнение, не упомянут в закладной и не приложен к ней.
4. Положения п. 4 устанавливают общее правило, в соответствии с которым должник считается исполнившим обязательство надлежащим образом, если он погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной. Под лицом, письменно уполномоченным законным владельцем закладной на осуществление прав по ней, понимается лицо, имеющее соответствующую доверенность.
5. В соответствии с общими правилами, установленными ст. 327 ГК, обязательство может быть исполнено внесением долга в депозит нотариуса. Комментируемый пункт устанавливает императивное правило, в соответствии с которым, если при залоге закладной она была передана в депозит нотариуса, то обеспеченное ипотекой обязательство может быть исполнено только внесением долга в депозит нотариуса.
6. В комментируемом пункте установлен исчерпывающий перечень оснований, когда обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по данной закладной. Это не значит, что обязательства, вытекающие из закладной, вообще прекращаются.
7. В п. 7 установлен перечень лиц, нахождение закладной у которых является свидетельством того, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено.
В ч. 2 п. 7 комментируемой статьи установлен порядок аннулирования закладной, которое производится в случаях, предусмотренных Законом об ипотеке. Так, закладная аннулируется при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой (п. 4 ст. 14 Закона об ипотеке).
Регистрирующий орган при аннулировании закладной проставляет на лицевой стороне закладной штамп "погашено". Однако аннулирована она может быть и другими способами, за исключением физического уничтожения.
Комментируемый Закон не содержит правила о прекращении оборота закладной по желанию участников ипотечного правоотношения при сохранении основного обязательства.