Статья 18. Восстановление прав по утраченной закладной. 1. Восстановление прав по утраченной закладной производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании:

заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав по утраченной закладной;
(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.
2. Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
3. Дубликат закладной выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, путем вручения лицу, утратившему закладную.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
4. Дубликат закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной.
Составитель дубликата закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с несоответствием дубликата закладной утраченной закладной. Обязанные по закладной лица не вправе отказывать законному владельцу дубликата закладной в осуществлении прав по ней в связи с указанным несоответствием, если они за него отвечают.
Комментарий к статье 18
1. Как и любая другая ценная бумага, закладная в случае ее утраты может быть восстановлена и, соответственно, могут быть восстановлены права по утраченной закладной. Утрата может произойти в результате утери, хищения, уничтожения.
Восстановление производится залогодателем, а если он является третьим лицом, то и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Восстановление прав по утраченной закладной состоит в том, что залогодатель единолично или совместно с должником по основному обязательству составляет дубликат закладной с отметкой на нем "дубликат" и передает его в орган, осуществивший государственную регистрацию закладной.
В комментируемом пункте приведен перечень оснований, при наличии которых права по утраченной закладной могут быть восстановлены. В частности, права по утраченной закладной восстанавливаются на основании решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке рассмотрения дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации. Таким фактом является установление факта принадлежности закладной как правоустанавливающего документа тому или иному лицу
2. Поскольку выдача закладной всегда является обязанностью залогодателя, а если он является третьим лицом, то должника по обеспеченному ипотекой обязательству, то и дубликат (с соответствующей отметкой "дубликат") утраченной закладной должны составить указанные лица. В комментируемом пункте указано, что дубликат закладной должен быть составлен в "минимально возможные сроки", что является оценочным понятием. После составления дубликата закладной он передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки.
Комментируемый пункт об этом прямо не говорит, однако очевидно, что в регистрирующий орган должны быть переданы документы, на основании которых закладная будет восстановлена.
3. В комментируемом пункте говорится об обязанности органа, осуществляющего государственную регистрацию ипотеки, вручить дубликат ипотеки лицу, утратившему закладную.
4. В части 1 комментируемого пункта говорится об общем формальном требовании полного соответствия дубликата закладной самой закладной. Такое требование представляется излишним, поскольку само слово "дубликат" предполагает точную копию оригинала.
Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ