Статья 21. Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки. 1. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Государственная регистрация ипотеки может быть отложена не более чем на один месяц при:
непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из документов, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 20 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
необходимости проверки подлинности представленных документов.
3. Принимая решение об отложении государственной регистрации ипотеки, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных несоответствий.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
При невыполнении требований указанного органа в установленный им срок в государственной регистрации ипотеки должно быть отказано.
4. При наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора судом.
5. Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.
Комментарий к статье 21
1. В комментируемом пункте содержится отсылочная норма на Закон о государственной регистрации, установивший основания для отказа в государственной регистрации ипотеки.
2. В ряде случаев в государственной регистрации не отказывают, однако принимается решение о ее отложении. Это происходит в тех случаях, когда отсутствуют какие-либо из необходимых документов (перечень необходимых документов указан в п. п. 2 и 3 ст. 20 Закона об ипотеке) или необходимо внести изменения в них либо необходимо проверить их подлинность.
3. Орган государственной регистрации, принимая решение об отложении государственной регистрации, в таких случаях предъявляет требование, чтобы отсутствующие документы были представлены и соответствующие исправления были внесены. На совершение указанных действий государственный регистратор устанавливает определенный срок (не более одного месяца). В тех случаях, когда указанные требования органа государственной регистрации не были выполнены, в государственной регистрации должно быть отказано.
4. О наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, можно говорить в том случае, когда не только был подан иск в установленном порядке (надлежащим истцом, надлежащему ответчику, по надлежащей подсудности и т.д.), но и соответствующим судом было вынесено определение о принятии к производству искового заявления.
5. В соответствии с п. 3 ст. 20 Закона о государственной регистрации при принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причинах отказа. Копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов. Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке.