Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Комментарий к статье 25
Комментируемая статья посвящена процедуре погашения, то есть аннулирования регистрационной записи об ипотеке. Основанием для погашения является прежде всего одностороннее заявление законного владельца закладной, в качестве которого прежде всего выступают залогодержатель, а также залогодатель-должник, исполнивший свое основное обязательство, и залогодатель, не являющийся должником в тех случаях, когда должник не исполнил свое обязательство. Кроме того, регистрационная запись может погашаться в результате совместного заявления залогодателя и залогодержателя (в этом случае закладная не выдавалась, а только заключался договор ипотеки). Из смысла комментируемой статьи вытекает, что такое заявление должно быть сделано в письменной форме. Наконец, ипотека может прекращаться на основании решения суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. Так, ипотека, будучи акцессорным (дополнительным) обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства. Причем основания прекращения основного обязательства могут быть самыми различными. Это могут быть расторжение договора в одностороннем порядке (как в судебном порядке, так и без обращения в суд), признание сделки, из которой вытекает основное обязательство, недействительной по общим гражданско-правовым основаниям. Ипотека также прекращается в связи с признанием недействительной или расторжения собственно ипотечной сделки.
Погашение регистрационной записи об ипотеке предполагает аннуляцию и закладной. Если обязанное по закладной лицо обратится с соответствующим требованием, то орган государственной регистрации должен передать аннулированную закладную ему. При отсутствии такого требования аннулированная закладная остается в архиве органа государственной регистрации.