Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом. 1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Комментарий к статье 29
1. Поскольку предмет ипотеки остается у залогодателя, то он сохраняет право пользования им. Причем эта норма носит императивный характер, и стороны в договоре не могут ограничить это право залогодателя. Законодатель особо подчеркивает, что заложенное имущество должно использоваться по назначению. Так, если предметом ипотеки является жилое помещение, то залогодатель должен пользоваться им в качестве такового, а не использовать его как склад. Подобное пользование по смыслу комментируемой статьи не должно ухудшать качество заложенного имущества за исключением нормального износа (амортизации). В договоре об ипотеке можно указать приблизительные пределы пользования заложенным имуществом, которые будут рассматриваться не как ограничения прав залогодателя, а лишь как их конкретизация.
2. В комментируемом пункте говорится о сохранении за залогодателем права извлекать из заложенного по договору об ипотеке недвижимого имущества плоды, под которыми понимаются результаты органического развития вещи (например, фрукты в заложенном земельном участке, на котором находится фруктовый сад), и доходы, под которыми понимаются приращения, полученные в результате участия вещи в гражданском обороте (например, сдача внаем жилого помещения). Вопрос о том, кто приобретает права на эти плоды и доходы, решается сторонами в договоре ипотеки.