Статья 37. Отчуждение заложенного имущества. 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Комментарий к статье 37
1. Установление ипотеки не лишает залогодателя его права как собственника заложенного имущества распоряжаться им. Однако обременение недвижимого имущества залогом налагает определенные ограничения по распоряжению этим правом. В договоре об ипотеке может быть установлено правило, запрещающее отчуждение заложенного имущества любым способом за исключением универсального правопреемства в порядке наследования (последнее ограничивало бы правоспособность гражданина). При отсутствии запрещения на отчуждение заложенного имущества залогодатель вправе совершать сделки по его отчуждению, получив предварительное согласие залогодержателя. Перечень возможных способов отчуждения заложенного имущества, указанный в комментируемом пункте, является примерным. Несоблюдение этого правила дает возможность залогодержателю требовать применения последствий, предусмотренных ст. 39 Закона об ипотеке.
2. Выдача закладной в определенной степени ограничивает права залогодателя по распоряжению заложенным имуществом. В частности, в этом случае произвести отчуждение заложенного имущества можно, только если право залогодателя на это предусмотрено в закладной (в данном случае не имеет значения, было ли предусмотрено это право в договоре ипотеки). При этом должны соблюдаться условия, которые установлены в этой закладной. Например, таким условием может быть минимальная цена, по которой может продаваться заложенное имущество.
3. Особый правовой режим установлен в отношении такой разновидности распоряжения заложенным имуществом, как его завещание. Право собственника завещать принадлежащее ему имущество входит в содержание гражданской правоспособности и поэтому ничем не может быть ограничено. Соответственно, любые условия договора об ипотеке или любые соглашения, направленные на ограничение этого права, являются абсолютно недействительными (ничтожными). Наследование по завещанию в настоящее время регулируется ч. 3 ГК.