Статья 49. Залог закладной. 1. Закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
2. При залоге закладной без передачи ее залогодержателю закладной порядок обращения взыскания на заложенную закладную регулируется статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
3. При заключении договора о залоге закладной с передачей ее залогодержателю закладной стороны вправе предусмотреть:
1) обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации;
2) передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона;
3) осуществление ипотечным залогодержателем на закладной специальной залоговой надписи, дающей залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
4. Ипотечным залогодержателем на закладной может быть сделана специальная залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.
Комментарий к статье 49
1. В комментируемом пункте говорится о залоге закладной, который можно определить как залог залога. Поскольку закладная не относится к объектам недвижимости, то ее залог представляет собой не ипотеку, а залог прав, ею удостоверенных. Таким образом, залог закладной не может обеспечить исполнение обязательства должника - третьего лица. Удовлетворение требований по основному обязательству в случае неисполнения со стороны ипотечного залогодержателя будет обеспечено платежами в погашение обязательства, обеспеченного ипотекой. Залогом закладной может обеспечиваться исполнение только того обязательства, должником по которому является ее владелец.
Особо следует остановиться на такой разновидности залога закладной, как включение в ипотечное покрытие облигации с ипотечным покрытием (п. 1 ст. 11 Закона об ипотечных бумагах). Договор залога, согласно указанной статье, считается заключенным с момента возникновения у их первого владельца (приобретателя) прав на облигации. При этом письменная форма залога считается соблюденной. При включении закладной в ипотечное покрытие ее залогодателем и должником по обеспечиваемому таким залогом обязательству выступает эмитент облигации с ипотечным покрытием, который является и владельцем соответствующей закладной. Согласно ч. 1 ст. 7 Закона об ипотечных бумагах эмиссию могут осуществлять кредитные организации и ипотечные агенты. Последние должны быть специализированными коммерческими организациями в форме акционерного общества, исключительным предметом деятельности которых является приобретение закладных.
Залог закладной может осуществляется в форме заклада, т.е с передачей ее залогодержателю или в депозит нотариуса и без такой передачи для обеспечения обязательства между ним и ипотечным залогодержателем. Форма договора о залоге закладных должна отвечать требованиям п. 2 ст. 339 ГК.
Глава IX. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО,
ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ