Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе. (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя специализированная организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.
2. Продажа заложенного имущества на аукционе допускается, если аукцион является открытым.
Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.
3. В течение пяти дней с момента выполнения требования об оплате имущества лицом, выигравшим аукцион, организатор аукциона заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах аукциона являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
Комментарий к статье 59
1. Под специализированной организацией понимается организация, предметом основной деятельности которой является совершение подобных сделок и имеющая соответствующую лицензию. В частности, под это определение попадают риэлторские фирмы. Специализированная организация действует на основании договора поручения (от имени залогодержателя) либо договора комиссии (действует от своего имени). Нельзя не обратить внимания на то, что необходимость получения согласия залогодателя на выбор организатора аукциона может повлечь задержку в его проведении под различными предлогами.
2. Во втором пункте установлено общее правило о том, что аукцион по продаже заложенного имущества должен быть открытым (могут принять участие все желающие). Изъятия из этого правила могут быть установлены федеральным законом, однако до настоящего времени такого закона не было принято.
3. В комментируемом пункте установлена процедура оформления права собственности на заложенное недвижимое имущество после проведения аукциона. В частности, в нем подчеркивается необходимость заключения договора купли-продажи между организатором аукциона и лицом, выигравшим аукцион в течение пяти дней с момента выполнения требования об оплате имущества лицом, выигравшим аукцион. Указанный договор наряду с протоколом о результатах аукциона является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.