Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, а если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке - нотариусом, удостоверившим соглашение о таком порядке взыскания, с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334 и пунктов 5 и 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий бюджет.
Комментарий к статье 61
Комментируемая статья устанавливает определенный порядок, по которому распределяются суммы, вырученные от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке. Какой орган будет осуществлять распределение - будет зависеть от того, идет ли речь о судебном или внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество. В первом случае это будет делать судебный пристав-исполнитель, возбудивший исполнительное производство по соответствующему исполнительному листу (включающий исполнительные листы, выданные на исполнение решений третейского суда). Во втором случае распределение денежных сумм осуществляется нотариусом, который удостоверил соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество.
Очередность распределения вырученных денежных сумм устанавливается в соответствии со ст. 319 ГК, п. 1 ст. 334 ГК, п. 5 и п. 6 ст. 350 ГК и ст. 46 Закона об ипотеке. Статья 319 установила общий принцип, в соответствии с которым сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. В п. 1 ст. 334 ГК закреплено правило, по которому залогодержатель имеет преимущественное право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом (например, такие изъятия установлены п. 1 ст. 64 ГК, в соответствии с которым при ликвидации юридического лица требования залогодержателей удовлетворяются в третью очередь после удовлетворения требований граждан, перед которыми ликвидируемое лицо несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, и требований по выплате выходных пособий и оплате труда лицам, работающим по трудовому договору, в том числе по контракту, и по выплате вознаграждений по авторским договорам). В соответствии с п. 5 ст. 350 ГК, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требований залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществами, основанными на законе. Пункт 6 ст. 350 ГК установил правило, по которому, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. В ст. 46 Закона об ипотеке говорится об очередности удовлетворения требований предшествующего и последующего залогодержателя.
Глава XI. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ