Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса. 1. Передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа. Договор об ипотеке предприятия, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен.

2. Если предметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено договором, в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.
3. Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке.
В случаях, если проведение оценки является обязательным в силу закона, отчет об оценке имущества, относящегося к предприятию, также является обязательным приложением к договору.
(абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)
Комментарий к статье 70
1. Поскольку предприятие является особой разновидностью вещей, то в связи с этим в п. 1 комментируемой статьи установлено правило, согласно которому передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа. Несоблюдение этого правила ведет к недействительности ипотеки.
2. В комментируемом пункте перечисляется состав предприятия как имущественного комплекса, по существу повторяя ст. 132 ГК. Из смысла комментируемого пункта вытекает, что в договоре может быть предусмотрено, что в залог может быть передано не все предприятие в целом, а совокупность отдельных видов имущества, входящих в состав предприятия.
3. Конкретный состав передаваемого в ипотеку имущества предприятия и оценка его стоимости определяются на основании полной инвентаризации. Инвентаризация проводится в соответствии с Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденных Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 13 июня 1995 г. N 49. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора должны быть в обязательном порядке приложены к договору.