Статья 3. Комментарий к статье 3

С 1 января 2006 г. в Земельный кодекс Российской Федерации вносятся изменения в статьи 22 "Аренда земельных участков" и 30 "Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности".
1) С учетом внесенных комментируемой статьей изменений пункты 5 и 6 ст. 22 "Аренда земельных участков" Земельного кодекса РФ с 1 января 2006 г. будут действовать в следующей редакции:
"5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.".
См. также комментарий к ст. 30 Федерального закона "Об особых экономических зонах в Российской Федерации".
2) На основании комментируемой статьи с 1 января 2006 г. ст. 30 Земельного кодекса РФ дополняется пунктом 13, в соответствии с которым резиденту особой экономической зоны расположенные в пределах территории особой экономической зоны земельные участки для строительства предоставляются с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об особых экономических зонах в Российской Федерации".
См. также комментарий к ч. 1 ст. 5 и к ст. 32 Федерального закона "Об особых экономических зонах в Российской Федерации".