...Согласно договору аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Переменная определяется на основании фактических расходов на оплату за телефон и коммунальные услуги. Ежемесячно арендодатель представляет два акта, где указано: "аренда за..." и "переменная составляющая аренды за...". Какие из указанных затрат учитываются арендатором при налогообложении прибыли?

В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, учитываются арендные платежи за арендуемое имущество.
Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ стороны могут предусмотреть в договоре любые виды платы за пользование имуществом. В том числе возможен и вариант, когда арендная плата определяется в виде двух составляющих - постоянной и переменной. При этом стороны могут предусмотреть любой порядок определения величины переменной составляющей. На практике довольно часто переменная составляющая определяется исходя из суммы фактических эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества.
Учитывая изложенное, арендатор в данном случае имеет право включить в состав расходов, принимаемых при налогообложении прибыли, как постоянную, так и переменную составляющую арендной платы. Обе эти суммы будут учитываться в составе расходов по статье "Арендные платежи" на основании пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ.
Подписано в печать
24.08.2005
"Экономико-правовой бюллетень", 2005, N 9