Я заключила со строительной организацией договор инвестирования. По нему я должна получить двухкомнатную квартиру. Право собственности будет зарегистрировано на меня. Но деньги по договору заплатит мой муж со своего счета в банке. Будет у меня или у моего мужа право на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физлиц?

Нет, при таком оформлении покупки ни у вас, ни у вашего супруга права на такой вычет не появится. Возможность получить вычет в сумме, израсходованной на приобретение квартиры в строящемся доме, возникает только при представлении документов, подтверждающих факт внесения денег именно налогоплательщиком. Таким документом, в частности, является банковская выписка о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Если же расходы на приобретение квартиры для налогоплательщика производятся за счет средств иных лиц, то имущественный налоговый вычет не предоставляется (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Вы являетесь собственником приобретенной квартиры, но поскольку строительство оплачивал ваш муж, то имущественный вычет вам не положен. Ваш супруг не является ни покупателем, ни собственником квартиры. И поэтому он тоже не вправе претендовать на вычет.
Однако ситуация изменится, если муж платил за квартиру по вашему поручению за счет ваших личных средств. Подтвердить этот факт можно доверенностью, выданной мужу на внесение за вас денежных средств в оплату стоимости квартиры.
Оформить доверенность (в простой письменной форме) нужно до момента внесения денег. Копию такой доверенности надо передать в инспекцию вместе с другими документами, подтверждающими право на имущественный налоговый вычет.
И.В.Коврова
Аудитор
Подписано в печать
19.08.2005
"Учет. Налоги. Право", 2005, N 30