Следует ли проводить внеплановую техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества при совершении с ними сделок по договору купли-продажи?

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Статьями 17 и 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Пунктом 12 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технический инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, установлено, что сведения об объектах учета, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 9 указанного Положения внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится, в частности, при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации.
Таким образом, внеплановую техническую инвентаризацию объектов недвижимости следует проводить при совершении с ними сделок, подлежащих государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Учитывая, что права собственности при совершении сделок по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ), в отношении указанного имущества должна проводиться внеплановая техническая инвентаризация организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства на основании п. 9 вышеназванного Положения.
Е.Н.Коломина
Федеральное агентство
кадастра объектов недвижимости
23.08.2005