Индивидуальный предприниматель осуществляет деятельность по предоставлению в аренду объектов недвижимого имущества, принадлежащих ему на праве собственности. Облагаются ли объекты недвижимости, переданные в аренду, налогом на имущество физических лиц?

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ) плательщиками рассматриваемого налога признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения: жилых домов, квартир, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений.
Как видим, статус физического лица как плательщика налога на имущество обусловлен исключительно наличием у него права собственности на соответствующие объекты налогообложения.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит в том числе его собственнику.
Таким образом, передача в аренду объектов недвижимости не означает перехода права собственности на них от арендодателя к арендатору.
Следовательно, то обстоятельство, что физическое лицо осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, используя при этом имущество, признаваемое объектом налогообложения, какого-либо значения для целей исчисления налога на имущество физических лиц не имеет.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации индивидуальный предприниматель является плательщиком налога на имущество физических лиц независимо от факта передачи этого имущества в аренду.
А.В.Бутрим
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
02.08.2005