Компания имеет в собственности объект недвижимости . Часть помещений здания она сдает в аренду. Правомерно ли суммы НДС, предъявленные компании по коммунальным услугам на содержание здания, принимать к вычету в полном объеме или необходимо применять налоговый вычет только в сумме НДС, которая пропорциональна части сдаваемых в аренду площадей?

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.
Таким образом, операции по оказанию услуг по аренде помещений признаются объектом налогообложения и, соответственно, облагаются налогом на добавленную стоимость на общих основаниях.
Порядок применения налоговых вычетов установлен ст. ст. 171 и 172 Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 171 Кодекса налогоплательщик имеет право уменьшить общую сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 166 Кодекса, на установленные ст. 171 Кодекса налоговые вычеты.
Согласно п. 2 ст. 171 Кодекса вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику и уплаченные им при приобретении товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации либо уплаченные налогоплательщиком при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации в таможенных режимах выпуска для свободного обращения, временного ввоза и переработки вне таможенной территории в отношении:
товаров (работ, услуг), приобретаемых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с гл. 21 Кодекса, за исключением товаров, предусмотренных п. 2 ст. 170 Кодекса;
товаров (работ, услуг), приобретаемых для перепродажи.
Также необходимо учитывать, что согласно п. 1 ст. 172 Кодекса налоговые вычеты, предусмотренные ст. 171 Кодекса, производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг), документов, подтверждающих фактическую уплату суммы налога на добавленную стоимость, после принятия на учет указанных товаров (работ, услуг) и при наличии соответствующих первичных документов.
Таким образом, суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные налогоплательщиком при приобретении им товаров (работ, услуг), используемых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения, принимаются к вычету только при единовременном выполнении условий, перечисленных в п. 1 ст. 172 Кодекса.
Учитывая вышеизложенное, суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные по приобретенным налогоплательщиком коммунальным услугам и услугам охраны здания, используемым им для осуществления операций по сдаче в аренду помещений, облагаемых налогом на добавленную стоимость, принимаются к вычету в части, относящейся к сдаваемым в аренду площадям.
О.С.Думинская
Советник налоговой службы РФ
III ранга
27.07.2005
здание