Организация приобрела в собственность здание. Продавец являлся собственником земельного участка, расположенного под зданием, однако в договоре ничего о переходе права собственности на землю не сказано. Должна ли организация платить налог на землю?

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи недвижимости (в данном случае - здания) покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость и договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Статьей 1 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" установлено, что собственники земли облагаются ежегодным земельным налогом. Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются в том числе организации, обладающие земельными участками на праве собственности (пп. 1 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ). Следовательно, организация является плательщиком земельного налога с той части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
А.В.Рымкевич
Издательство "Главная книга"
01.07.2005
или других прав