Является ли налоговым агентом юридическое лицо в отношении доходов, выплаченных физическому лицу по договору купли-продажи за принадлежавшую указанному физическому лицу на праве собственности недвижимость?

Пунктом 1 ст. 24 Налогового кодекса РФ установлено, что налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд) налогов.
Согласно п. 1 ст. 226 Кодекса российские организации, индивидуальные предприниматели и постоянные представительства иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в п. 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Пунктом 2 ст. 226 Кодекса установлено, что исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1, 227 и 228 Кодекса с зачетом ранее удержанных сумм налога.
При этом в соответствии со ст. 228 Кодекса физические лица самостоятельно исчисляют суммы налога исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности.
Таким образом, юридическое лицо не является налоговым агентом в отношении доходов, выплаченных физическому лицу по договору купли-продажи за принадлежавшую указанному физическому лицу на праве собственности недвижимость.
Л.А.Брандт
Советник налоговой службы РФ
III ранга
29.06.2005