Организация, выполняющая функции заказчика-застройщика, одновременно является генеральным подрядчиком на строительстве объекта. Должна ли организация включать в налогооблагаемую базу по НДС средства, полученные от инвесторов на строительство объекта, как авансовые или как платежи, полученные в счет предстоящих поставок товаров, выполнения работ или оказания услуг?

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.
В случае если функции заказчика-застройщика и генерального подрядчика выполняются одним юридическим лицом, средства, полученные им от инвесторов, будут являться авансами в доле, приходящейся на выполнение заказчиком-застройщиком генподрядных строительно-монтажных работ, и должны включаться в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 162 Кодекса.
В.А.Жарова
Советник налоговой службы РФ
III ранга
20.06.2005