Приказом Комиссии по аккредитации организаций технической инвентаризации по Приморскому краю наше территориальное МУП "БТИ" аккредитовано на осуществление технической инвентаризации объектов капитального строительства на территории Приморского края. Правомерен ли отказ в принятии плана недвижимого имущества, удостоверенного территориальным БТИ, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10.09.2004 N 477 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности" (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.03.2005 N 141) государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляют Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы. До принятия нормативных правовых актов, определяющих порядок ведения государственного технического учета, технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства осуществляют организации (органы), аккредитованные Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости в порядке, установленном Министерством экономического развития и торговли РФ, по правилам, утверждаемым указанным Министерством.
Согласно п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
Пунктом 12 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, установлено, что сведения об объектах учета, полученные от организации (органа) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения государственного статистического учета, определения размера налога на имущество, ведения земельного, градостроительного кадастров, а также реестра федерального имущества.
Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Таким образом, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны принять планы недвижимого имущества, относящиеся к объектам капитального строительства, удостоверенные организациями (органами) технического учета и технической инвентаризации, аккредитованными Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости в порядке, установленным Министерством экономического развития и торговли РФ.
Е.Н.Коломина
Федеральное агентство
кадастра объектов недвижимости
08.06.2005