Организация намерена заключить краткосрочный договор аренды помещений. Ставка арендной платы в договоре определена в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте. Подскажите, не противоречит ли это условие требованиям законодательства, в соответствии с которыми в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок ее исчисления?

Установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления и не противоречит законодательству.
В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 317 ГК РФ).
Изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы и не противоречит п. 3 ст. 614 ГК РФ, в соответствии с которым размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
О.Л.Курочкина
Адвокатская палата
02.06.2005
механизм