В связи с многочисленными вопросами, возникающими при государственной регистрации договоров коммерческой концессии, просим разъяснить, какие документы необходимо представить в регистрирующий орган для государственной регистрации изменений договора коммерческой концессии, а также прекращения договора коммерческой концессии. Каков порядок государственной регистрации договоров субконцессии?

На основании ст. 1036 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор коммерческой концессии может быть изменен в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 29 указанного Кодекса.
В отношениях с третьими лицами стороны договора коммерческой концессии вправе ссылаться на изменение договора лишь с момента регистрации этого изменения в порядке, установленном п. 2 ст. 1028 Кодекса, если не докажут, что третье лицо знало или должно было знать об изменении договора ранее.
В соответствии с п. 3.1 Порядка регистрации договоров коммерческой концессии (субконцессии) (далее - Порядок), утвержденного Приказом Минфина России от 12.08.2005 N 105н (зарегистрирован в Минюсте России 13.09.2005 N 6997), при регистрации изменений договора коммерческой концессии в регистрирующий орган представляются:
- сопроводительное письмо, подписанное уполномоченным лицом;
- три экземпляра изменений договора коммерческой концессии, подписанные сторонами;
- два экземпляра договора коммерческой концессии с отметкой о регистрации;
- при изменении договора коммерческой концессии на основании судебного акта - копия данного акта;
- документ об уплате государственной пошлины.
В случае если уполномоченным лицом выступает лицо, действующее на основании доверенности, также представляется копия документа, подтверждающего полномочия указанного лица, заверенная в установленном порядке.
На основании п. п. 1 и 2 ст. 1037 Кодекса каждая из сторон договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока, вправе во всякое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону за шесть месяцев, если договором не предусмотрен более продолжительный срок.
Досрочное расторжение договора коммерческой концессии, заключенного с указанием срока, а также расторжение договора, заключенного без указания срока, подлежат регистрации в порядке, установленном п. 2 ст. 1028 Кодекса.
Пунктом 4.1 Порядка установлено, что при регистрации прекращения договора коммерческой концессии в регистрирующий орган представляются:
- сопроводительное письмо, подписанное уполномоченным лицом;
- три экземпляра соглашения о расторжении договора коммерческой концессии, подписанные сторонами;
- два экземпляра договора коммерческой концессии с отметкой о регистрации.
В случае если уполномоченным лицом выступает лицо, действующее на основании доверенности, также представляется копия документа, подтверждающего полномочия указанного лица, заверенная в установленном порядке.
При расторжении договора коммерческой концессии на основании судебного акта вместо соглашения о расторжении договора коммерческой концессии представляется копия данного акта.
В соответствии с п. 1 ст. 1029 Кодекса договором коммерческой концессии может быть предусмотрено право пользователя разрешать другим лицам использование предоставленного ему комплекса исключительных прав или части этого комплекса на условиях субконцессии, согласованных им с правообладателем либо определенных в договоре коммерческой концессии. В договоре может быть предусмотрена обязанность пользователя предоставить в течение определенного срока определенному числу лиц право пользования указанными правами на условиях субконцессии.
Пунктом 5 ст. 1029 Кодекса установлено, что к договору коммерческой субконцессии применяются предусмотренные настоящей главой правила о договоре коммерческой концессии, если иное не вытекает из особенностей субконцессии.
Согласно п. 1.6 Порядка порядок регистрации договора коммерческой субконцессии аналогичен порядку регистрации договора коммерческой концессии.
А.Р.Мкртумян
Федеральное агентство
кадастра объектов недвижимости
29.09.2005
налоговый