КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (МЕЖДУ УЧРЕЖДЕНИЕМ СБЕРЕГАТЕЛЬНОГО БАНКА И ЗАЕМЩИКОМ - ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ)

Приложение Nо. 5
к Правилам Сбербанка РФ
от 10.07.1997 No. 229-р
КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР Nо. ______
г. ________________ "____"_____________ 199_ г.
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации
(Сбербанк России), именуемый в дальнейшем Кредитор, в лице
______________________________________________________________________
(должность, наименование учреждения банка, Ф.И.О. полностью)
_____________________________________________________________________,
действующего на основании Устава Сбербанка России, Положения _________
_______________ и доверенности Nо. ___________ от "___"______ 199_ г.,
с одной стороны, и гр. _______________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
__________________________, именуемый далее Заемщик, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(цифрами и прописью)
на ___________________________________________________________________
(строительство или реконструкцию объекта недвижимости - указать
_____________________________________________________________________,
объект; место нахождения - населенный пункт или область, район)
на срок до "__"___________ 199_ года под ____________________________
_______________________________ процентов годовых, а Заемщик обязуется
(цифрами и прописью)
возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за
пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора.
2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА
2.1. Кредитор открывает Заемщику ссудный счет Nо. ______________.
2.2. Выдача кредита производится после надлежащего оформления указанного в пункте 5.2.1 настоящего Договора обеспечения по кредиту, а также передачи залогодателем Кредитору предмета заклада, если в качестве обеспечения используется имущество в закладе, и предоставления Заемщиком Кредитору страхового полиса на предметы залога - объекты недвижимости и транспортные средства, если в качестве обеспечения используется залог объектов недвижимости или транспортных средств.
2.3. Выдача кредита производится частями в течение ______________
(срок
____________________________________ месяцев от даты проведения первой
освоения, но не более двух лет)
операции по ссудному счету. Каждая часть кредита выдается в размере не
менее ___% и не более ___% суммы настоящего Договора. Выдача каждой
последующей суммы производится после представления Заемщиком отчета об
использовании предыдущей суммы в соответствии с п. 5.8 Договора.
2.4. Выдача первой части кредита в сумме ________________________
(цифрами и прописью)
_________________________________________________________ производится
______________________________________________________________________
(указать способ выдачи и номер лицевого счета и учреждение
Сбербанка в случае зачисления на счет
----------------------------------------------------------------------
Кредитор ______________ Заемщик _________________________
_____________________________________________________________________.
Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой карты)
Выдача последующих сумм производится по письменному заявлению Заемщика (ненужный подпункт зачеркнуть или не печатать):
а) по кредиту в рублях - наличными деньгами; путем зачисления на счет Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой карты в учреждении Сбербанка России; перечисления на счета торговых и других организаций или граждан - предпринимателей.
б) по кредиту в иностранной валюте - путем зачисления на счет Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой карты в учреждении Сбербанка России.
2.5. Погашение кредита производится (ненужный подпункт зачеркнуть или не печатать):
а) ежемесячно, начиная с ______________________ 199_ г., равными
(месяц)
долями; последний платеж производится не позднее даты, указанной в
пункте 1.1 Договора. Суммы ежемесячных платежей устанавливаются в
срочных обязательствах Заемщика при выдаче каждой части кредита.
б) по графику в соответствии с Приложением к настоящему Договору.
2.6. Уплата процентов производится ежемесячно, начиная с ________
___________ 199_ г. С _______________________ 199_ г. уплата процентов
(месяц) (месяц)
производится одновременно с погашением кредита.
2.7. В случае досрочного погашения части кредита Заемщик производит ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности до наступления срока следующего платежа по погашению основного долга.
2.8. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ____________________________ с суммы просроченного платежа.
3. УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ И ПЛАТЕЖЕЙ
3.1. Погашение кредита и уплата процентов и неустоек производится (ненужный подпункт зачеркнуть или не печатать):
а) наличными деньгами через кассы учреждений Сбербанка России, переводами через предприятия связи, перечислением со счетов по вкладам, посредством удержания из заработной платы, пенсии - если кредит выдан в рублях;
б) перечислением со счетов по валютным вкладам в ________________
(вид валюты)
- если кредит выдан в иностранной валюте.
В платежных документах суммы процентов и неустоек указываются отдельно.
3.2. Датой выдачи кредита является дата образования ссудной задолженности.
Датой погашения задолженности по кредиту (уплаты процентов, неустойки) является дата поступления средств в кассу (если кредит выдан в рублях) или на корреспондентский счет Кредитора, указанный в настоящем Договоре, или дата списания средств со счета Заемщика по вкладу, если этот счет открыт в учреждении Кредитора, выдавшем кредит.
3.3. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты образования задолженности по ссудному счету (включительно) и заканчивается датой погашения задолженности (не включая эту дату).
----------------------------------------------------------------------
Кредитный Договор Nо. ___________ от "___"_______________ 199_ г.
Кредитор __________________ Заемщик ________________________
При промежуточных платежах дата уплаты процентов не включается в период, за который эта уплата производится.
Отсчет срока для начисления неустойки начинается с даты (включительно), не позднее которой согласно п. п. 2.5 и 2.6 должен быть внесен платеж, и заканчивается датой внесения платежа (не включая эту дату). При промежуточных платежах датой начала отсчета срока для начисления неустойки является последний день месяца.
3.4. При исчислении процентов количество дней в месяце условно принимается за 30, а в году - за 360.
Уплата неустойки производится за фактическое количество дней просрочки платежей.
3.5. Суммы, вносимые (перечисленные) Заемщиком в счет погашения задолженности по настоящему Договору, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:
1) на уплату неустойки;
2) на уплату просроченных процентов;
3) на уплату срочных процентов;
4) на погашение задолженности по кредиту.
Уплата процентов авансом не производится.
3.6. Расходы Кредитора, связанные с взысканием задолженности Заемщика по настоящему Договору, оплачиваются Заемщиком в соответствии с калькуляцией фактических расходов, утвержденной руководителем и главным бухгалтером Кредитора.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА КРЕДИТОРА
4.1. Кредитор обязан:
а) произвести зачисление (перечисление) первой части кредита на счет Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой карты, указанный в п. 2.4 настоящего Договора, не позднее двух рабочих дней после выполнения условий, изложенных в п. 2.2 настоящего Договора;
б) произвести перечисление первой части кредита на счет организаций или граждан - предпринимателей и/или выдать наличными деньгами по заявлению Заемщика в день подачи заявления, если пунктом 2.4 настоящего Договора предусмотрен такой способ выдачи первой части кредита;
в) производить выдачу последующих сумм кредита по заявлению Заемщика в соответствии с условиями п. 2.3 Договора:
- путем зачисления (перечисления) на счет Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой карты, указанный в заявлении - не позднее следующего рабочего дня после подачи заявления;
- путем перечисления на счета организаций или граждан - предпринимателей и/или выдачи наличными деньгами - в день подачи заявления.
4.2. Кредитор обязан производить выдачу кредита в течение периода, установленного пунктом 2.3 Договора. По истечении этого периода Кредитор прекращает выдачу кредита и сумма Договора уменьшается до фактически выданной.
4.3. Кредитор имеет право в одностороннем порядке без уведомления Заемщика производить снижение процентной ставки по настоящему Договору.
По просьбе Заемщика Кредитор обязан известить его письменно об изменении процентной ставки с указанием даты изменения.
4.4. Кредитор имеет право в одностороннем порядке производить повышение процентной ставки по настоящему Договору с уведомлением об этом Заемщика.
----------------------------------------------------------------------
Кредитный Договор Nо. ______________ от "__"_____________ 199_ г.
Кредитор __________________ Заемщик ________________________
В этом случае Кредитор обязан известить Заемщика телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении об изменении процентной ставки с указанием даты изменения.
4.5. Кредитор имеет право производить проверку целевого использования кредита, в том числе на месте. По результатам проверки на месте составляется акт.
4.6. Кредитор имеет право в случае расторжения настоящего Договора требовать от Заемщика возврата задолженности по кредиту, причитающихся процентов, неустойки и расходов, указанных в п. 3.6 Договора.
5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА ЗАЕМЩИКА
5.1. Заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, и предоставлять Кредитору в течение периода освоения кредита, установленного пунктом 2.3 Договора, документы, подтверждающие его целевое использование, в соответствии с п. 5.8 Договора.
5.2. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет Кредитору:
5.2.1. 1) ______________________________________________________;
(поручительства граждан РФ / указать Ф.И.О. полностью;
поручительства организаций -
2) _____________________________________________________________;
клиентов Кредитора / указать полное наименование; ценные
бумаги в заклад / указать
3) _____________________________________________________________;
какие и залогодателя; имущество в залог / указать какое
и залогодателя)
4) _____________________________________________________________;
5) _____________________________________________________________;
5.2.2. <*> _____________________________________________________.
-------------------------------
<*> В п. 5.2.2 вписывается текст "в залог объект незавершенного
строительства, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, вместе с
земельным участком с последующим переоформлением на залог завершенного
строительством объекта с земельным участком" либо ставится прочерк.
5.3. Заемщик обязан застраховать (обеспечить страхование
залогодателем) в пользу Кредитора имущество, передаваемое в залог, от
риска ____________________ на сумму ___________________________ в
одной из следующих страховых компаний: _______________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
и своевременно возобновлять страхование до полного исполнения
обязательств по настоящему Договору.
5.4. Заемщик обязан предоставить Кредитору:
5.4.1. страховой полис на имущество, указанное в п. 5.2.1, обеспечить явку поручителей и залогодателей и предоставление необходимых документов для оформления Договоров поручительства и залога, указанных в п. 5.2.1 Договора, в течение пяти рабочих дней от даты заключения настоящего Договора;
5.4.2. страховой полис на объект незавершенного строительства,
указанный в п. 5.2.2, и документы, необходимые для оформления Договора
залога, в течение ____________________________________________ месяцев
(не более одного года)
от даты проведения первой операции по ссудному счету;
5.4.3. документы, необходимые для переоформления Договора залога
на законченный строительством объект, указанный в п. 5.2.2, в течение
___________________________________________ месяцев от даты проведения
(не более трех лет)
первой операции по ссудному счету.
5.5. Заемщик обязан получить полностью сумму кредита по
настоящему Договору в течение периода, установленного пунктом 2.3
Договора.
----------------------------------------------------------------------
Кредитный Договор Nо. _______________ от "___"___________ 199_ г.
Кредитор __________________ Заемщик ________________________
5.6. При выдаче первой части кредита в соответствии с п. 2.4 настоящего Договора наличными или путем безналичной оплаты счетов организаций, перечисления на счета граждан - предпринимателей Заемщик обязан получить эту часть в течение одного месяца от даты заключения настоящего Договора.
5.7. Для получения каждой последующей части кредита Заемщик обязан представить Кредитору отчет о целевом использовании предыдущей части с предъявлением оправдательных документов: счетов, накладных, квитанций, чеков торгующих организаций, Договоров подряда и актов сдачи - приемки выполненных работ и т.д.
5.8. При увеличении Кредитором процентной ставки в соответствии с п. 4.4 Договора Заемщик имеет право погасить всю сумму кредита на условиях взимания прежней процентной ставки в течение трех месяцев от даты отправки Кредитором извещения.
5.9. При несогласии поручителя по настоящему Договору с увеличением процентной ставки Заемщик обязан предоставить другое поручительство или иное обеспечение по согласованию с Кредитором в течение полутора месяцев от даты отправки Кредитором извещения об изменении процентной ставки.
5.10. Заемщик вправе производить досрочное полное или частичное погашение кредита с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.
5.11. Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам и неустойкам.
5.12. Обязательства Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек в соответствии с условиями настоящего Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
5.13. Заемщик обязан в трехдневный срок уведомить Кредитора об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии или имени и возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Заемщиком обязательств по настоящему Договору.
6. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. В случае непредставления Заемщиком страхового полиса, или неявки поручителей и залогодателей, или непредставления документов, необходимых для заключения Договоров поручительства и залога, в срок, установленный пунктом 5.4.1 Договора, Кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно известив об этом Заемщика.
6.2. В случае, если Заемщик в течение одного месяца от даты заключения настоящего Договора не воспользуется своим правом на получение кредита, Кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно известив об этом Заемщика.
6.3. Кредитор имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор и взыскать всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных условиями настоящего Договора, в случаях:
а) нецелевого использования полученного кредита;
б) непредставления Заемщиком страхового полиса и документов, указанных в п. 5.4.2 и 5.4.3 Договора, в установленный срок;
в) неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по настоящему Договору по погашению кредита и уплате процентов;
г) образования необеспеченной задолженности;
----------------------------------------------------------------------
Кредитный Договор Nо. _______________ от "___"___________ 199_ г.
Кредитор __________________ Заемщик ________________________
д) отсутствия продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение по настоящему Договору, в соответствии с п. 5.3 Договора;
е) неисполнения Заемщиком его обязательств, предусмотренных пунктом 5.10 Договора;
ж) неисполнения Заемщиком его обязательств, предусмотренных пунктом 5.14 Договора.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
7.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору, кроме случаев, предусмотренных пунктами 4.2, 4.3 и 4.4 Договора, действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Заемщиком и уполномоченным лицом Кредитора.
7.3. Споры по настоящему Договору разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один передается Заемщику, два - Кредитору.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
8.1. Кредитор:
Юридический адрес: ______________________________________________
Почтовый адрес: _________________________________________________
(учреждение Сбербанка России)
Корреспондентский счет Nо. _______________ в ____________________
______________________________________________________________________
Телефон: _________________
Факс: ____________________
8.2. Заемщик: ___________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
Адрес регистрации (прописки) ____________________________________
Адрес фактического проживания ___________________________________
Паспорт / удостоверение личности: Серия _________ Nо. ___________
выдан ________________________________________________________________
(кем, когда)
Телефоны: домашний _________________
служебный _________________
Кредитор Заемщик
________________ ____________ ________________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Главный бухгалтер:
________________ ____________
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
----------------------------------------------------------------------
Кредитный Договор Nо. _______________ от "___"___________ 199_ г.