ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 15.09.2005 N А55-20117/04-13 Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 15 сентября 2005 года Дело N А55-20117/04-13

(извлечение)
Комитет по управлению имуществом г. Самары обратился с иском к Закрытому акционерному обществу "НЕФКО" о взыскании 1012369 руб. 18 коп., из которых 929810 руб. 18 коп. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, 85585 руб. 74 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 10.11.2001 по 20.12.2004, на основании ст. 309, п. 4 ст. 425, ст. ст. 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.02.2005 иск удовлетворен.
Постановлением апелляционной инстанции от 12 мая 2005 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Закрытое акционерное общество "НЕФКО" просит отменить решение суда первой инстанции и Постановление апелляционной инстанции в связи с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении исковых требований отказать.
Заявитель кассационной жалобы считает, что отсутствует договорное основание иска; изменения условий договора, предусмотренные дополнительным соглашением от 09.08.2002 к договору аренды, не прошли государственную регистрацию, что влечет незаключенность договора.
Проверив в соответствии со ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права, судебная коллегия кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, правоотношения сторон возникли из договора аренды N 002940з от 14.11.2000, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом г. Самары передал Обществу с ограниченной ответственностью "НЕФКО" (правопреемником которого является ЗАО "НЕФКО") в аренду земельный участок общей площадью 1480 кв. м; расположенный по адресу: г. Самары, Куйбышевский район, ул. Шоссейная, под автозаправочную станцию.
Срок действия договора определен с 21.06.99 по 20.06.2002.
9 августа 2002 г. сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору, которым предусмотрено установить дату окончания договора - 28 февраля 2003 г.
Данное дополнительное соглашение не было зарегистрировано в органах юстиции, в связи с чем заявитель кассационной жалобы считает его незаключенным в силу ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку нарушены требования об их письменной форме и истец не вправе был заявлять иск по основаниям п. 4.4 договора и п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия кассационной инстанции считает доводы заявителя кассационной жалобы ошибочными.
Судебными инстанциями установлено, что ответчик по истечении срока действия договора от 14.11.2000, зарегистрированного в установленном порядке, продолжал пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому вывод суда о том, что договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным.
При этом государственной регистрации не требуется.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы доказан материалами дела, сумма задолженности ответчиком не оспорена, суд правомерно применил ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды и взыскал сумму долга и пени за несвоевременную оплату.
Судебные акты вынесены с правильным применением норм права, в соответствии с материалами дела, и основания для их отмены отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 18 февраля 2005 г. и Постановление апелляционной инстанции от 12 мая 2005 г. Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-20117/04-13 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.