ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 13.09.2005 N А12-34525/04-С20-У/41 Исковое требование о признании права собственности на часть имущества удовлетворено правомерно, т.к. спорное имущество связано с основным строением общим назначением и предназначено для его обслуживания, и следовательно, оно должно следовать судьбе основного строения.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 13 сентября 2005 года Дело N А12-34525/04-С20-У/41

(извлечение)
Предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица, Самохвалов Иван Петрович обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Новониколаевскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на замощенные железобетонными плитами ПД-6 подъездной путь и погрузо-разгрузочную площадку, общей площадью 1149 кв. м, являющиеся неотъемлемой частью производственного объекта - холодильника согласно техническому паспорту от 30.09.99, расположенные по адресу: Волгоградская область, р.п. Новониколаевский, ул. Октябрьская,75а.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.02.2005 в удовлетворении иска отказано.
Судебный акт мотивирован тем, что истец действительно является собственником объекта недвижимости - блочного здания холодильника, расположенного по указанному истцом адресу и приобретенного им у ответчика по договору от 04.10.99. Право собственности истца на данный объект зарегистрировано 09.12.2000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации 34 АА 234415 от 09.12.2000.
Однако в техническом паспорте здания холодильника, содержащем его техническое описание, спорные объекты - подъездной путь и погрузо-разгрузочная площадка, как составляющие части главного объекта недвижимости, не указаны.
В разделе XI "Ограждения и сооружения на участке" указано, что на объекте имеется замощение земельного участка железобетонными плитами на площади 1149 кв. м.
Постановлением апелляционной инстанции от 29.04.2005 решение суда от 03.02.2005 отменено на основании п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принят по делу новый судебный акт.
Исковые требования удовлетворены.
За Предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, Самохваловым Иваном Петровичем признано право собственности на замощение железобетонными плитами, общей площадью 1149 кв. м, являющееся частью объекта - здания холодильника согласно техническому паспорту от 30.09.99, расположенное по адресу: Волгоградская область, р.п. Новониколаевский, ул. Октябрьская, д. 75 "а".
При этом суд исходил из доказанности материалами дела приобретения истцом у ответчика по договору купли-продажи от 04.10.99 спорного имущества.
В кассационной жалобе Новониколаевское районное потребительское общество ставит вопрос об отмене Постановления апелляционной инстанции от 29.04.2005 как принятого с нарушением ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и оставить в силе решение суда от 03.02.2005.
Законность Постановления апелляционной инстанции от 29.04.2005 проверена в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанцией.
Оснований для отмены не найдено.
Спор возник в связи с признанием истцом права собственности на подъездной путь и погрузо-разгрузочную площадку, замощенные железобетонными плитами ПД-6, на общей площади 1149 кв. м, являющиеся неотъемлемой частью производственного объекта - холодильника согласно техническому паспорту от 30.09.99, расположенные по адресу: Волгоградская область, р.п. Новониколаевский, ул. Октябрьская, N 75а.
В доказательство истец ссылался на те обстоятельства, что при определении предмета договора стороны определили его на основании инвентаризационных данных, указанных в техническом паспорте от 30.09.99, в котором прямо указано, что холодильник расположен на земельном участке общей площадью 2181 кв. м, из которых 1149 кв. м имеет замощение железобетонными плитами - разделы 11 "Эксплуатация земельного участка" и XI "Ограждения и сооружения (замощения) на участке".
Именно в этом виде на момент продажи объект состоял на учете в Бюро технической инвентаризации по одному адресу и имел один инвентарный и кадастровый номер и одного собственника - Новониколаевское районное потребительское общество. Со ссылкой на указанные инвентаризационные данные стороны заключили и договор купли-продажи от 04.10.99, о чем прямо указали в п. 2 текста договора, договор удостоверили у нотариуса, произвели государственную регистрацию.
С учетом этого истец считает, что им представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт того, что в составе одного производственного единого объекта, имеющего один инвентарный и кадастровый номер, находящегося и состоящего на учете в Бюро технической инвентаризации по одному адресу и имеющего на момент продажи одного собственника - Новониколаевское районное потребительское общество; им приобретено и спорное имущество - замощение железобетонными плитами, общей площадью 1149 кв. м, и оно является его законным собственником.
Оценив обстоятельства дела и дав им надлежащую правовую оценку, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных требований и обоснованно отменил решение суда от 03.02.2005, указав на неисследованность всех обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное покупателем по договору купли-продажи, принадлежит ему на праве собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Наряду с другими правами, перечисленными в названной статье, регистрации подлежит право собственности.
В силу ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным и самодостаточным доказательством существования зарегистрированного права.
Материалы дела свидетельствуют, что истец действительно приобрел у ответчика по договору купли-продажи от 04.10.99 недвижимое имущество - блочное одноэтажное строение, общей площадью 778,4 кв. м, расположенное в р.п. Новониколаевский Волгоградской области по ул. Октябрьской,75а на земельном участке 2181 кв. м.
09.12.2000 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 34-01/13-12/2000-272 о государственной регистрации права собственности истца на блочное здание холодильника, расположенное по адресу: Волгоградская область, р.п. Новониколаевский, ул. Октябрьская, дом 75а, приобретенное им по договору купли-продажи от 04.10.99, удостоверенному нотариусом Назаровой Л.В. по реестру N 1550.
Кроме того, в соответствии с п. 8 указанного договора он зарегистрирован 04.10.99 Новониколаевским бюро технической инвентаризации. Соответствующее здание на основании договора N 1550 (номер в реестре нотариуса) учтено за истцом с внесением в реестровую книгу под инвентарным номером N 000251.
Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, зарегистрированный в Новониколаевском бюро технической инвентаризации в данном населенном пункте по ул. Октябрьской,75а под инвентарным номером N 000251, он представляет собой одноэтажное блочное здание, назначение - холодильник, состоящее из основного строения {литера А) и замощения железобетонными плитами площадью 1149 кв. м, расположенное на земельном участке 2181 кв. м.
При этом общая стоимость объекта указана с учетом замощения, не имеющего отдельной стоимости.
С учетом оценки изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что назначение данного замощения связано с основным строением общим назначением и предназначено для его обслуживания, следовательно, в силу ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации не могло не следовать судьбе основного строения.
Таким образом, истец в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал возникновение у него права собственности на указанное в иске имущество и что в составе одного производственного единого объекта, имеющего один инвентарный и кадастровый номер, находится 1149 кв. м замощения железобетонными плитами - разделы 11 "Эксплуатация земельного участка" и XI "Ограждения и сооружения (замощения) на участке".
С учетом изложенного Постановление апелляционной инстанции от 29.04.2005 является законным, правовых оснований для его отмены у суда кассационной инстанции не имеется.
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление апелляционной инстанции от 29.04.2005 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-34525/04-С20-У/41 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Новониколаевского районного потребительского общества, г. Волгоград, в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе в размере 1000 руб.
Исполнительный лист выдать.
Настоящее Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.