ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 08.09.2005 N А72-11102/04-27/232 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 8 сентября 2005 года Дело N А72-11102/04-27/232

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Индивидуального предпринимателя Хачатрян Софьи Евгеньевны, г. Ульяновск,
на решение от 14.02.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 04.05.2005 Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-11102/04-27/232
по иску Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ульяновской области, г. Ульяновск, к Индивидуальному предпринимателю Хачатрян Софье Евгеньевне, г. Ульяновск, третье лицо - Ульяновский филиал Военного университета связи, г. Ульяновск, о взыскании 64538 руб. 90 коп., расторжении договора и обязании возвратить помещение,
УСТАНОВИЛ:
Решением от 14.02.2005 Арбитражный суд Ульяновской области частично удовлетворил исковые требования Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ульяновской области: взыскал с Индивидуального предпринимателя Хачатрян Софьи Евгеньевны в пользу Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ульяновской области 85718 руб. 10 коп., составляющих: 75573 руб. 80 коп. - основной долг по арендной плате за период с 01.07.2003 по 09.02.2005, 10144 руб. 30 коп. - пени за просрочку платежа за период с 10.11.2003 по 09.02.2005. В части расторжения договора аренды N 15/ф-2548 от 20.10.2003 исковые требования оставлены без рассмотрения. В остальной части иска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 04.05.2005 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ответчик, Индивидуальный предприниматель Хачатрян Софья Евгеньевна, просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность и обоснованность обжалованных судебных актов, оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как видно из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений Ульяновской области (арендодателем), Индивидуальным предпринимателем Хачатрян С.Е. (арендатором), при участии Ульяновского филиала Военного университета связи (балансодержателя) 20.10.2003 заключен договор N 15/ф-2548 о передаче в аренду федерального недвижимого имущества - нежилого помещения в учебном корпусе (ИНОН В7300078000275, пл. 2775 кв. м), 1 этаж, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Тухачевского,19, общей площадью 114,4 кв. м, для использования под цех мясных полуфабрикатов и магазин. Срок действия договора определен с 01.07.2003 по 01.06.2004.
Указанное помещение передано балансодержателем арендатору 01.07.2003 по акту приема-передачи, утвержденному арендодателем.
По окончании действия срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, что в соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии возражений со стороны арендодателя позволяет считать его возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Дополнительным соглашением от 20.12.2004 стороны внесли изменения в преамбулу договора N 15/ф-2548 от 20.10.2003, заменив арендодателя - Департамент имущественных отношений Ульяновской области - на Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ульяновской области, которое в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Российской Федерации N 591 от 19.12.2003, п/п. 2 п. 1 Положения о Территориальном управлении Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ульяновской области в настоящее время является уполномоченным органом по управлению федеральным имуществом на территории Ульяновской области.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Стороны, заключая 20.10.2003 договор аренды, определили срок его действия с 01.07.2003, тем самым применив его условия к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договором аренды N 15/ф-2548 от 20.10.2003 предусмотрено, что арендная плата составляет 98038,2 руб. без НДС в год и подлежит перечислению в федеральный бюджет. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 8169,9 руб. без НДС. Оплата аренды производится ежемесячными перечислениями вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поскольку ответчик не производил своевременное внесение арендной платы, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа является законным, обоснованным и удовлетворено судами правомерно.
Размер подлежащей взысканию с арендатора суммы определен судами путем полного и всестороннего исследования представленных сторонами доказательств в соответствии с действующим законодательством.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций о применении нормы права соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам.
Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 14.02.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 04.05.2005 Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-11102/04-27/232 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.