ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 06.12.2005 N А65-8040/2005-СГ3-13 Поскольку между собственником здания - муниципальным образованием - и истцом отсутствует договор купли-продажи либо иная сделка отчуждения имущества, суд правомерно отказал истцу в признании права собственности на здание.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 6 декабря 2005 года Дело N А65-8040/2005-СГ3-13

(извлечение)
Индивидуальный предприниматель Камалов Р.С. обратился в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани, Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Вира", с привлечением третьего лица - Главного управления Федеральной регистрационной службы Республики Татарстан о признании права собственности на здание, находящееся по адресу: г. Казань, ул. Гладилова,38, литера А, общей площадью 438,3 кв. м.
Исковые требования основаны на договоре от 20.10.2001 о переуступке прав и обязанностей по договору купли-продажи N 53 от 06.06.2001, заключенном между Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани и Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Вира".
Решением от 26.07.2005 Арбитражного суда Республики Татарстан в иске отказано в связи с отсутствием оснований, предусмотренных п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, для возникновения у истца права собственности.
В апелляционной инстанции суда законность данного решения не проверялась.
В кассационной жалобе Комитет по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани просит изменить мотивировочную часть решения, считая, что судом первой инстанции дана неправильная оценка договора б/н переуступки прав и обязанностей от 20.10.2001.
Заявитель считает, что указанный договор соответствует требованиям ст. ст. 388, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является сделкой по отчуждению объекта недвижимости.
Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан считает решение арбитражного суда от 26.07.2005 законным, просит оставить его без изменения и обращает внимание суда на то, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.10.2005 по делу N А65-23988/2005-СГ3-13 удовлетворено заявление Индивидуального предпринимателя Камалова Р.С. об установлении факта, имеющего юридическое значение, на спорный объект недвижимости.
Проверив в соответствии с требованиями ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, судебная коллегия кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Судом первой инстанции установлено, что 06.06.2001 между Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани и Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Вира" был заключен договор купли-продажи N 53 нежилого помещения по адресу: г. Казань, ул. Гладилова,53.
В дальнейшем на основании договора от 20.01.2001 Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Вира" уступило права и обязанности по договору от 06.06.2001 истцу.
В регистрации права собственности на здание истцу Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан было отказано по мотиву отсутствия права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что им исполнены все обязательства по договору: принято здание, осуществлена реконструкция, произведена оплата стоимости здания.
Исследовав материалы дела, суд первой инстанции правомерно указал на то, что право собственности у Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Вира" на спорное здание не возникло, поскольку переход права собственности в установленном порядке не был зарегистрирован.
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 32 Закона о приватизации продажа государственного и муниципального имущества должна завершаться заключением договора купли-продажи с продавцом.
При этом право собственности на недвижимость переходит в момент государственной регистрации перехода этого права в учреждениях юстиции.
Поскольку между собственником здания - муниципальным образованием "г. Казань" - и истцом отсутствует договор купли-продажи либо иная сделка отчуждения имущества, суд правомерно отказал истцу в признании права собственности на здание.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 2 августа 2005 г. Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-8040/2005-СГ3-13 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.