ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА от 31.01.2006 N Ф09-29/06-С3 Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судами фактически рассмотрен спор о признании недействительными действий по регистрации права собственности на объект недвижимости и спор о праве, которые не могут быть рассмотрены в одном производстве, так как Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает различную процедуру их рассмотрения.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 января 2006 г. Дело N Ф09-29/06-С3

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Макарова В.Н., судей Пановой Л.А., Черкасской Г.Н. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная фирма "Ресурс" (далее - ООО "ТПФ "Ресурс") на решение суда первой инстанции от 28.09.2005 и постановление суда апелляционной инстанции от 15.11.2005 Арбитражного суда Курганской области по делу N А34-3357/05 по иску ООО "ТПФ "Ресурс" к открытому акционерному обществу "Уралсвязьинформ" (далее - ОАО "Уралсвязьинформ"), Управлению Федеральной регистрационной службы по Курганской области (далее - управление), третьи лица: администрация г. Кургана, ФГУП "Ростехинвентаризация", о признании недействительной государственной регистрации права.
В судебном заседании принял участие представитель ООО "ТПФ "Ресурс" - Немкин С.Г., генеральный директор (протокол собрания учредителей).
Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
ООО "ТПФ "Ресурс" обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском (с учетом принятых судом уточнений) к ОАО "Уралсвязьинформ", управлению о признании недействительной государственной регистрации права ОАО "Уралсвязьинформ" на административное здание с гаражом (литера Д), нежилое, общая площадь 237,6 кв. м, инвентарный номер 1284, расположенное по адресу: г. Курган, ул. Советская, д. 110, строение 1, с кадастровым (условный) номером 4501.01-55.2003-0001, записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2003 N 45-01-55.2003-0001, ссылаясь на ст. 12, 13, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением суда первой инстанции от 28.09.2005 (судья Широков В.Л.) в иске отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 15.11.2005 (судьи Логинова Л.М., Морозов А.А., Немков Г.П.) решение оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ООО "ТПФ "Ресурс" просит указанные судебные акты отменить, дело передать на новое рассмотрение, ссылаясь на неверное толкование судами ст. 16, 17, 18, 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", неприменение ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что между ТОО "Иолдыз" и ООО "ТПФ "Ресурс" подписан договор продажи имущества, в соответствии с п. 1 которого истец приобрел в собственность помещение под офис общей площадью 126 кв. м на втором этаже здания, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Советская, д. 110.
В государственной регистрации права собственности на указанное помещение ООО "ТПФ "Ресурс" было отказано, поскольку управлением зарегистрировано право собственности ОАО "Уралсвязьинформ" на административное здание с гаражом (литера Д), нежилое, общая площадь 237,6 кв. м, инвентарный номер 1248, расположенное по адресу: г. Курган, ул. Советская, д. 110, строение 1, о чем сделана запись о регистрации N 45-01-55.2003-0001 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2003.
Считая, что указанная регистрация нарушает право собственности ООО "ТПФ "Ресурс" на второй этаж спорного здания, препятствует полной реализации этого права (возможности его зарегистрировать), так как спорный объект должен находиться в общей долевой собственности, истец обратился с иском в суд, руководствуясь ст. 12, 13, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении искового заявления, исходя из положений ст. 12, 13, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ч. 1 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе соединить в одном заявлении несколько требований, связанных между собой по основаниям возникновения или представленным доказательствам. Вместе с тем, в силу п. 2 ч. 1 ст. 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд возвращает исковое заявление, если в нем соединено несколько требований к одному или нескольким ответчикам, не связанных между собой.
Судами фактически рассмотрен спор о признании недействительными действий по регистрации права собственности на объект недвижимости (ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации) и спор о праве (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые не могут быть рассмотрены в одном производстве, так как Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает различную процедуру их рассмотрения.
Кроме того, из материалов дела следует, что в производстве Арбитражного суда Курганской области уже рассматривается дело N А34-964/05 по иску ООО "ТПФ "Ресурс" к ОАО "Электросвязь", управлению о признании права собственности на спорный объект, то есть спор о праве является самостоятельным предметом спора.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат отмене, дело - передаче на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
При новом рассмотрении суду следует уточнить характер исковых требований и рассмотреть спор в соответствии с нормами действующего законодательства.
Руководствуясь ст. 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение первой инстанции от 28.09.2005 (резолютивная часть от 23.09.2005) и постановление апелляционной инстанции от 15.11.2005 Арбитражного суда Курганской области по делу N А34-3357/05 отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Председательствующий
МАКАРОВ В.Н.
Судьи
ПАНОВА Л.А.
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.