РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2005 n 10-р (ред. от 14.09.2005) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 января 2005 г. N 10-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ
ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга от 25.04.2005 N 156-р,
от 14.09.2005 N 278-р)
В целях упорядочения передачи имущества казны Санкт-Петербурга в доверительное управление:
1. Утвердить примерную форму договора доверительного управления и формы отчетности доверительного управляющего согласно приложениям 1 и 2 к распоряжению.
2. Установить, что примерная форма договора доверительного управления используется при передаче в доверительное управление отдельно стоящих зданий и помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга.
3. Управлениям, отделам (агентствам) недвижимого имущества Комитета осуществлять заключение договоров доверительного управления зданиями и помещениями, являющимися имуществом казны Санкт-Петербурга, в соответствии с утвержденной распоряжением примерной формой договора доверительного управления.
4. Считать утратившим силу распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 20.02.1996 N 105-р "Об утверждении примерной формы договора о передаче здания (помещений) в доверительное управление".
5. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Н.Г.Гордееву.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
И.М.Метельский


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 20.01.2005 N 10-р
ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
(в ред. Распоряжений КУГИ от 25.04.2005 N 156-р,
от 14.09.2005 N 278-р)
г. Санкт-Петербург "___" _________ _____
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в
лице _______________________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании ___________________________________, именуемый в дальнейшем
Учредитель управления, и ___________________________________________,
(полное наименование коммерческой организации либо
фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)
в лице ___________________________________, действующего на основании
(должность, фамилия, имя, отчество)
_____________________________________________, именуемый в дальнейшем
Доверительный управляющий <*> (далее - Стороны), заключили настоящий
Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
-----------------------------------
<*> Доверительным управляющим может выступать коммерческая
организация (за исключением унитарного предприятия) либо
индивидуальный предприниматель, отвечающие установленным требованиям.
Для целей Договора под доходом от доверительного управления (далее - Доход) понимается доход, полученный в результате доверительного управления имуществом казны Санкт-Петербурга, после уплаты НДС и других налогов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством.
Под условной единицей (У.Е.) понимается величина, применяемая для расчета арендной платы и устанавливаемая в соответствии с методикой определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург.
1. Предмет Договора
1.1. Учредитель управления, выступающий от имени собственника имущества - города Санкт-Петербурга, передает Доверительному управляющему в доверительное управление имущество казны Санкт-Петербурга в составе, согласно приложению к Договору (далее - Имущество), Доверительный управляющий принимает Имущество и обязуется осуществлять управление им в интересах Учредителя управления.
1.2. Имущество передается в доверительное управление Доверительному управляющему по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами. Акт приема-передачи является приложением к Договору.
1.3. Срок действия Договора устанавливается с ___ ______ ____ по ___ ______ ____ <*>.
Расчеты по Договору в течение первого года осуществляются с учетом первого подлежащего оплате периода (неполного квартала).
-------------------------------
<*> Срок действия Договора не может превышать 5 лет.
1.4. Передача Имущества Доверительному управляющему в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
1.5. Передача Имущества в доверительное управление осуществляется в целях (зачеркнуть ненужное):
а) извлечения прибыли;
б) обеспечения технического обслуживания объекта (объектов) недвижимости;
в) восстановления объекта (объектов) недвижимости;
г) иные (указать).
1.6. Имущество передается Доверительному управляющему ___________
____________________________________________________________________.
(указывается основание передачи Имущества: по результатам конкурса
(указать когда и кем проводился конкурс) либо целевым назначением)
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Учредитель управления обязан:
2.1.1. Исключен. - Распоряжение КУГИ СПб от 25.04.2005 N 156-р.
2.1.1. Осуществить государственную регистрацию передачи имущества в доверительное управление в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган).
(п. 2.1.1 введен Распоряжением КУГИ от 14.09.2005 N 278-р)
2.1.2. Одновременно с подписанием Договора передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для осуществления прав и обязанностей по Договору, содержащие перечень правовых обременений Имущества, в трехдневный срок уведомив правообладателей Имущества о подписании Договора.
2.1.3. Рассматривать в месячный срок обращения Доверительного управляющего по вопросам, относящимся к полномочиям собственника Имущества, а также касающимся осуществления прав и обязанностей по Договору.
2.1.4. Письменно уведомлять Доверительного управляющего о принятых в установленном порядке решениях о ликвидации Имущества (объектов, входящих в состав Имущества) в течение 3 календарных дней с момента принятия соответствующего решения.
2.1.5. Не вмешиваться в деятельность Доверительного управляющего по управлению Имуществом, за исключением случаев, предусмотренных Договором.
2.2. Доверительный управляющий обязан:
2.2.1. Лично управлять переданным в доверительное управление Имуществом, кроме случаев, когда Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, если он уполномочен на это Договором, либо получил на это согласие Учредителя управления в письменной форме, либо вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов Учредителя управления и не имеет при этом возможности получить указания Учредителя управления в разумный срок.
Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
2.2.2. В месячный срок с момента государственной регистрации передачи Имущества в доверительное управление в Регистрирующем органе заключить со страховой организацией договор страхования Имущества и предоставить Учредителю управления копию договора страхования в недельный срок с момента заключения договора страхования.
Указать в договоре страхования Имущества, что страховыми случаями (событиями) являются:
- огонь (пожар), взрыв, молния;
- стихийные бедствия (шторм, буря, ливень, град, ураган);
- поджог, подрыв третьими лицами;
- аварии стационарных водопроводов (водоподающие, водоотводящие, отопительные и нагревательные системы) внутри зданий;
- наводнение.
Своевременно перечислять страховой взнос за Имущество в течение всего срока действия Договора. При наступлении страхового случая известить Учредителя управления и после осмотра Имущества представителями страховой организации в порядке, предусмотренном договором страхования, принять меры по восстановлению состояния Имущества до первоначального.
2.2.3. Использовать Имущество в соответствии с Договором для достижения целей, указанных в п. 1.5 Договора.
2.2.4. Не заключать без письменного разрешения Учредителя управления договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Имущества, за исключением предоставления Имущества по договорам аренды.
2.2.5. Действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления, при осуществлении прав и исполнении обязанностей, предусмотренных Договором.
2.2.6. Обеспечивать сохранность Имущества, его техническое обслуживание и эксплуатацию.
2.2.7. Своевременно производить ремонтные (текущего и капитального характера), консервационные и реставрационные работы в отношении Имущества за счет доли Дохода, предусмотренной на эти цели пунктом 3.1 Договора. Не производить ремонтных работ капитального характера, перепланировок и переоборудования помещений без письменного согласия Учредителя управления, а также в случае необходимости - КГИОП и (или) без согласования в установленном порядке проектно-сметной документации.
2.2.8. Подготовить проектную и сметную документацию по предлагаемым к проведению ремонтным работам в течение 2 месяцев с момента передачи Доверительному управляющему Имущества в соответствии с пунктом 2.1.1 Договора.
План-график проведения ремонтных работ капитального характера, а также отчеты о расходовании средств на проведение указанных работ составляются в письменной форме и подписываются Доверительным управляющим и Учредителем управления.
2.2.9. Не позднее чем за 5 месяцев до окончания срока действия Договора в целях оценки эффективности деятельности Доверительного управляющего обеспечить проведение рыночной оценки стоимости Имущества, а также рыночной оценки ставки арендной платы, результаты которых представить Учредителю управления.
Техническое задание на оценку согласовывается с Учредителем управления.
2.2.10. Обеспечивать представителям Учредителя управления беспрепятственный доступ к Имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
2.2.11. Соблюдать нормы и правила использования Имущества, в том числе санитарные нормы и правила, правила пожарной безопасности, нормы законодательства об использовании памятников истории и культуры (в необходимых случаях), иные нормы и правила, установленные законодательством, а также обеспечивать их соблюдение лицами, которым Имущество передано в пользование в соответствии с условиями Договора.
2.2.12. Незамедлительно информировать Учредителя управления в случае возникновения ситуаций, приводящих к ухудшению состояния Имущества, возникновения угрозы интересам Учредителя управления.
2.2.13. Предоставлять отчеты и иные сведения Учредителю управления в соответствии с пунктом 4 Договора.
2.2.14. Указывать при совершении сделок с переданным в управление Имуществом, что он выступает в качестве Доверительного управляющего.
2.2.15. Передать после прекращения действия настоящего Договора Имущество Учредителю в порядке, указанном в пункте 1.2 Договора, со всеми неотделимыми улучшениями. Стоимость произведенных Доверительным управляющим неотделимых улучшений не возмещается.
Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению Имуществом, включаются в состав Имущества.
2.2.16. Представлять Учредителю управления информацию о состоянии Имущества, необходимую для осуществления прав и обязанностей по Договору.
2.2.17. Соблюдать требования отраслевых нормативных документов, установленных для видов деятельности, осуществляемых Доверительным управляющим в рамках настоящего Договора, получать предусмотренные законодательством лицензии и иные разрешения.
2.2.18. Открыть отдельный банковский счет для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением. Вести бухгалтерский учет Имущества и операций по его управлению на отдельном балансе в соответствии с законодательством.
2.2.19. В случае отказа Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для него лично осуществлять доверительное управление Имуществом письменно сообщить об этом Учредителю управления не позднее чем за 3 месяца. Передать Имущество при его высвобождении Учредителю управления по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном пунктом 1.2 Договора, со всеми неотделимыми улучшениями, стоимость которых Доверительному управляющему не возмещается.
2.2.20. В интересах Учредителя управления выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по вопросам, связанным с управлением Имуществом, переданным в доверительное управление по Договору (которые возникли в связи с управлением Имуществом по Договору).
2.2.21. Заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено Имущество, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга. В месячный срок с момента заключения Договора Доверительный управляющий уведомляет Учредителя управления о намерении заключить договор аренды земельного участка путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.
2.2.22. Ежегодно за свой счет проводить аудиторскую проверку финансовой (бухгалтерской) отчетности Доверительного управляющего и финансово-хозяйственной деятельности по доверительному управлению Имуществом. Материалы аудиторской проверки представляются Учредителю управления не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
2.2.23. Возмещать предусмотренные Договором расходы, связанные с осуществлением прав и обязанностей по Договору на основании документов, подтверждающих указанные расходы и их необходимость, в пределах части доходов, предусмотренной на эти цели пунктом 3.1 Договора.
2.2.24. Исключен. - Распоряжение КУГИ от 14.09.2005 N 278-р.
2.3. Учредитель управления имеет право:
2.3.1. Проверять (без вмешательства в хозяйственную деятельность Доверительного управляющего) исполнение Доверительным управляющим условий Договора.
2.3.2. Получать от Доверительного управляющего все документы, необходимые для оценки его деятельности, осуществляемой в соответствии с условиями Договора, в том числе в части целевого и добросовестного использования Имущества и его технического состояния.
2.3.3. Запрашивать и получать от Доверительного управляющего отчеты, балансы и иные сведения, необходимые для осуществления контроля за эффективным и добросовестным использованием Имущества и его техническим состоянием.
2.4. Доверительный управляющий имеет право:
2.4.1. В интересах Учредителя управления осуществлять следующие сделки с использованием Имущества, переданного в доверительное управление:
а) аренда объектов нежилого фонда;
б) почасовая аренда помещений (частей помещений);
в) иные сделки: _________________________________________________
(перечисление сделок с использованием Имущества)
____________________________________________________________________.
Срок действия заключенных договоров не может превышать срока действия настоящего Договора.
2.4.2. Определять, какой способ действия при осуществлении прав и обязанностей, вытекающих из Договора, является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.
3. Распределение денежных средств по Договору
3.1. Доход распределяется следующим образом:
------------------------------T-------T-------T-------T-------T-------¬
¦ Период действия Договора ¦1-й год¦2-й год¦3-й год¦4-й год¦5-й год¦
+-----------------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ Распределение Дохода, у.е. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
¦Доход Учредителя управления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
¦Вознаграждение Доверительного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦управляющего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
¦Средства для осуществления¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ремонтных и реставрационных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦работ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+
¦Средства, используемые на¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦содержание Имущества ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------------------+-------+-------+-------+-------+--------
3.2. Доверительный управляющий ежеквартально до 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, перечисляет Учредителю управления Доход, предусмотренный пунктом 3.1 Договора.
3.3. Порядок распределения доходов и периодичность платежей могут быть пересмотрены путем заключения дополнительного соглашения к Договору.
4. Отчетность
4.1. Доверительный управляющий обязуется ежеквартально не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять Учредителю управления отчет о деятельности Доверительного управляющего с предоставлением бухгалтерского баланса и статистической отчетности по формам, утвержденным правовыми актами Санкт-Петербурга.
4.2. Доверительный управляющий обязуется одновременно с отчетностью, указанной в пункте 4.1 Договора, предоставлять также копии документов, подтверждающих целевой характер расходования денежных средств, оставленных у Доверительного управляющего в соответствии с пунктом 3.1 Договора.
4.3. Учредитель управления имеет право в рамках внеплановой проверки выполнения Доверительным управляющим обязательств по Договору требовать предоставления отчетности, составленной на последнюю отчетную дату, в составе одной или нескольких форм, указанных в пункте 4.1 Договора, а также копии документов, указанных в пункте 4.2 Договора. Документы должны быть представлены в трехдневный срок после получения уведомления.
5. Особые условия
5.1. Доверительный управляющий не вправе осуществлять отчуждение либо подвергать риску отчуждения имущество (в том числе по договорам купли-продажи, залога, иным договорам), переданное ему в управление в соответствии с Договором.
5.2. Ставки арендной платы по договорам, заключенным Доверительным управляющим, не должны быть ниже ставок, определенных в соответствии с методикой определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург. При определении ставки арендной платы оплата услуг по техническому обслуживанию и энергоснабжению арендуемых помещений в состав арендной платы не включается.
5.3. Доверительный управляющий не вправе взимать арендную плату, авансированную за период более года, без согласования с Учредителем управления.
5.4. <*> ______________________________________________
5.5. <**> _____________________________________________
5.6. __________________________________________________
5.7. __________________________________________________
--------------------------------
<*> Договор может предусматривать, в частности, обязанность Доверительного управляющего предоставлять в залог принадлежащее ему имущество в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены ненадлежащим исполнением Договора, иные формы обеспечения исполнения обязательств доверительного управляющего перед Учредителем управления.
<**> Договор может предусматривать ограничение на совершение отдельных действий Сторон в отношении Имущества.
6. Ответственность Сторон
6.1. Доверительный управляющий несет ответственность за сохранность Имущества и использование его в интересах Учредителя управления. В порядке, установленном законодательством, возмещает Учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества, за исключением убытков, произошедших вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления, а также упущенную выгоду.
6.2. Доверительный управляющий лично (в том числе своим имуществом) несет ответственность за обязательства по сделкам, совершенным с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением ограничений, установленных Договором.
6.3. За просрочку перечисления платежей в соответствии с пунктом 3.2 Договора Доверительный управляющий уплачивает пени в размере 0,15% от подлежащей перечислению суммы за каждый день просрочки.
6.4. За нарушение сроков исполнения обязательств Доверительным управляющим, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.19, 4.1, 4.2 Договора, он уплачивает пени в размере 0,5 МРОТ за каждый день просрочки.
6.5. За нарушение обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.1, 2.2.10-2.2.12, 2.2.15-2.2.18, 2.2.20-2.2.23, Доверительный управляющий уплачивает штраф в размере 20% дохода за квартал, предшествующий моменту нарушения либо его обнаружения.
6.6. Уплата пеней, установленных настоящим Договором, не освобождает Доверительного управляющего от устранения нарушений и выполнения возложенных на него Договором обязанностей.
6.7. Использование Доверительным управляющим Имущества в целях, не предусмотренных настоящим Договором, влечет взыскание штрафа в размере 200 МРОТ, а также перечисление всех полученных от такой деятельности доходов Учредителю управления.
6.8. В случае ненадлежащего выполнения условий, предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
7. Срок Договора. Условия его изменения и досрочного прекращения
7.1. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации передачи Имущества, при этом его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента передачи здания (помещения) по акту приема-передачи.
7.2. Изменения и дополнения к Договору должны быть составлены в письменной форме и оформляются дополнительными соглашениями Сторон.
7.3. Договор досрочно прекращает свое действие вследствие:
соглашения сторон;
ликвидации Доверительного управляющего; смерти гражданина, являющегося Доверительным управляющим, или признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом);
отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление Имуществом;
отказа Учредителя управления от Договора по иным причинам.
При отказе одной Стороны от Договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения Договора.
Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Учредителя управления на основании решения суда при следующих нарушениях Договора, признанных Сторонами существенными:
при отчуждении Доверительным управляющим объектов, входящих в состав Имущества, или обременении Имущества без согласия Учредителя управления;
при несоблюдении положений, предусмотренных пунктом 3 Договора, в течение более двух платежных периодов (в том числе при несоблюдении сроков, предусмотренных в пункте 3 Договора, в течение более двух платежных периодов), а также при несоблюдении пунктов 2.2.7-2.2.9 Договора.
7.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
7.5. При нарушении Договора Доверительным управляющим, связанным с нанесением ущерба интересам Учредителя управления, не получением выгод от передачи Имущества в доверительное управление, на которые Учредитель доверительного управления рассчитывал при заключении Договора, последний может быть расторгнут с возмещением убытков в судебном порядке.
7.6. О расторжении Договора Доверительный управляющий должен быть уведомлен не позднее чем за 3 месяца до даты прекращения действия Договора. За период с момента уведомления о прекращении Договора до момента расторжения Договора Доверительный управляющий обязан провести за счет доходов, полученных от использования Имущества, инвентаризацию Имущества и аудиторскую проверку состояния Имущества.
8. Дополнительные условия
8.1. Имущество, передаваемое Доверительному управляющему по Договору, никому не продано, не заложено, в споре и под арестом, а также в доверительном управлении третьих лиц не состоит.
8.2. При изменении наименования и реквизитов Сторон они обязаны известить друг друга в пятидневный срок с момента наступления указанных обстоятельств.
8.3. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в установленном порядке.
8.4. Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:
____________
____________
____________
------------------------------------------------------------------

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа. 10. Адреса и банковские реквизиты Сторон


ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 20.01.2005 N 10-р
Приложение
к Договору N ___ от __ __ __
Форма 1
СВОДНЫЙ КВАРТАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА
по адресу ___________________________________
за ______ квартал ________ года
Доверительный управляющий ___________________
--------T-------T----------------T------------T---------------T-----------T----------------T---------¬
¦Наиме- ¦Арен- ¦ Срок аренды ¦ Ставка ¦Арендная плата ¦Фактически ¦Общая задолжен- ¦Сведения ¦
¦нование¦дуемая ¦(с ___ по ____) ¦ арендной ¦ за квартал ¦ оплачено ¦ность по аренд- ¦о претен-¦
¦аренда-¦площадь¦ ¦ платы ¦ (у.е.) ¦за квартал ¦ной плате на ¦зионно- ¦
¦тора ¦(кв. м)¦ ¦(у.е./кв. м)¦ ¦ ¦конец отчетного ¦исковой ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦квартала (руб.) ¦работе ¦
+-------+-------+-------T--------+------T-----+-------T-------+----T------+------T---------+<*> ¦
¦ ¦ ¦Для до-¦Для дол-¦Поча- ¦Годо-¦Для до-¦Для ¦Курс¦Сумма ¦Сумма ¦Сумма на-¦ ¦
¦ ¦ ¦говоров¦госроч- ¦совая ¦вая ¦говоров¦долго- ¦у.е.¦(руб.)¦задол-¦численных¦ ¦
¦ ¦ ¦почасо-¦ных до- ¦ ¦ ¦почасо-¦срочных¦ ¦ ¦женно-¦штрафных ¦ ¦
¦ ¦ ¦вой ¦говоров ¦ ¦ ¦вой ¦догово-¦ ¦ ¦сти ¦санкций ¦ ¦
¦ ¦ ¦аренды ¦ ¦ ¦ ¦аренды ¦ров ¦ ¦ ¦(руб.)¦(руб.) ¦ ¦
+-------+-------+-------+--------+------+-----+-------+-------+----+------+------+---------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦
+-------+-------+-------+--------+------+-----+-------+-------+----+------+------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-------+-------+--------+------+-----+-------+-------+----+------+------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-------+-------+--------+------+-----+-------+-------+----+------+------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------+-------+-------+--------+------+-----+-------+-------+----+------+------+---------+----------
-------------------------------
<*> Методические рекомендации по заполнению формы 1
Форма 1 заполняется Доверительным управляющим ежеквартально отдельно для каждого объекта доверительного управления.
В графе 1 указывается наименование юридического (физического) лица, с которым Доверительным управляющим заключен договор аренды, действующий в течение отчетного квартала (в отчет отдельной строкой включаются также договора, расторгнутые, заключенные и перезаключенные в отчетном квартале).
В графе 2 указывается арендуемая площадь по данному договору аренды.
В графах 3 и 4 указывается общий срок аренды, указанный в договорах, как почасовых, так и долгосрочных.
В графах 5 и 6 указываются ставки арендной платы за 1 кв. метр площади.
В графах 7 и 8 указываются суммы арендной платы, подлежащие уплате арендатором Доверительному управляющему в отчетном квартале по договорам в условных единицах. Суммы арендной платы должны быть указаны с учетом периода действия договоров аренды в данном квартале.
В графе 9 указывается курс условной единицы, по которому производилась оплата.
В графе 10 указывается сумма арендной платы в рублях, фактически уплаченная арендатором в отчетном квартале.
В графе 11 указывается общая сумма задолженности по арендной плате по данному договору, включая задолженность за отчетный квартал, в графе 12 - общая сумма штрафных санкций, начисленных по данному договору.
В графу 13 заносится краткая информация о претензионно-исковой работе, а именно: сведения о направленных претензиях и исках (кем, в какой адрес и когда направлены), результаты указанной работы (решения судебных и др. органов, сумма фактически взысканных средств).
Отчет подписывается Доверительным управляющим.

Форма 2
СВОДНЫЙ КВАРТАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ ПО ОПЛАТЕ РАБОТ И УСЛУГ,
СВЯЗАННЫХ С ДОВЕРИТЕЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ ИМУЩЕСТВОМ
по адресу ________________________________________
за ______ квартал ________ года
Доверительный управляющий ________________________
Форма 2а (работы и услуги по техническому обслуживанию Имущества)
--------T-------------T-----------T---------T-------------T-----------T---------T---------¬
¦Наиме- ¦ Перечень ¦Площадь, ¦ Общая ¦ Стоимость ¦Оплачено за¦Задолжен-¦Общая ¦
¦нование¦работ (услуг)¦на которой ¦стоимость¦работ (услуг)¦ квартал ¦ность по ¦задолжен-¦
¦органи-¦ с указанием ¦выполняются¦ работ ¦ в отчетном ¦ (руб.) по ¦оплате за¦ность по ¦
¦зации ¦даты, номера,¦работы ¦ (услуг) ¦ квартале ¦ платежным ¦квартал ¦оплате ¦
¦ ¦цены договора¦(кв. м), ее¦ (руб.) ¦ (руб.) ¦документам ¦(руб.) ¦(руб.) ¦
¦ ¦ ¦местонахож-¦ +----T--------+(перечень) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦дение ¦ ¦руб.¦% от об-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦в здании ¦ ¦ ¦щей сто-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦имости ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
+-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+---------+
¦ИТОГО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+----------
Форма 2б (работы и услуги по поставке энергоресурсов)
--------T-------------T-----------T---------T-------------T-----------T---------T---------¬
¦Наиме- ¦ Перечень ¦Площадь, ¦ Общая ¦ Стоимость ¦Оплачено за¦Задолжен-¦Общая ¦
¦нование¦работ (услуг)¦на которой ¦стоимость¦работ (услуг)¦ квартал ¦ность по ¦задолжен-¦
¦органи-¦ с указанием ¦выполняются¦ работ ¦ в отчетном ¦ (руб.) по ¦оплате за¦ность по ¦
¦зации ¦даты, номера,¦работы ¦ (услуг) ¦ квартале ¦ платежным ¦квартал ¦оплате ¦
¦ ¦цены договора¦(кв. м), ее¦ (руб.) ¦ (руб.) ¦документам ¦(руб.) ¦(руб.) ¦
¦ ¦ ¦местонахож-¦ +----T--------+(перечень) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦дение ¦ ¦руб.¦% от об-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦в здании ¦ ¦ ¦щей сто-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦имости ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
+-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+---------+
¦ИТОГО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+----------
Форма 2в (работы и услуги по капитальному ремонту Имущества)
--------T-------------T-----------T---------T-------------T-----------T---------T---------¬
¦Наиме- ¦ Перечень ¦Площадь, ¦ Общая ¦ Стоимость ¦Оплачено за¦Задолжен-¦Общая ¦
¦нование¦работ (услуг)¦на которой ¦стоимость¦работ (услуг)¦ квартал ¦ность по ¦задолжен-¦
¦органи-¦ с указанием ¦выполняются¦ работ ¦ в отчетном ¦ (руб.) по ¦оплате за¦ность по ¦
¦зации ¦даты, номера,¦работы ¦ (услуг) ¦ квартале ¦ платежным ¦квартал ¦оплате ¦
¦ ¦цены договора¦(кв. м), ее¦ (руб.) ¦ (руб.) ¦документам ¦(руб.) ¦(руб.) ¦
¦ ¦ ¦местонахож-¦ +----T--------+(перечень) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦дение ¦ ¦руб.¦% от об-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦в здании ¦ ¦ ¦щей сто-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦имости ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
+-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+---------+
¦ИТОГО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+----------
Форма 2г (иные работы и услуги)
--------T-------------T-----------T---------T-------------T-----------T---------T---------¬
¦Наиме- ¦ Перечень ¦Площадь, ¦ Общая ¦ Стоимость ¦Оплачено за¦Задолжен-¦Общая ¦
¦нование¦работ (услуг)¦на которой ¦стоимость¦работ (услуг)¦ квартал ¦ность по ¦задолжен-¦
¦органи-¦ с указанием ¦выполняются¦ работ ¦ в отчетном ¦ (руб.) по ¦оплате за¦ность по ¦
¦зации ¦даты, номера,¦работы ¦ (услуг) ¦ квартале ¦ платежным ¦квартал ¦оплате ¦
¦ ¦цены договора¦(кв. м), ее¦ (руб.) ¦ (руб.) ¦документам ¦(руб.) ¦(руб.) ¦
¦ ¦ ¦местонахож-¦ +----T--------+(перечень) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦дение ¦ ¦руб.¦% от об-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦в здании ¦ ¦ ¦щей сто-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦имости ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
+-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+---------+
¦ИТОГО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------+-------------+-----------+---------+----+--------+-----------+---------+----------
Методические рекомендации по заполнению форм 2а-2г
Форма 2 заполняется Доверительным управляющим ежеквартально отдельно для каждого объекта доверительного управления.
В данный отчет включается информация об оплате работ и услуг, связанных с доверительным управлением объектом (ремонтных работ, операционных издержек и т.д.).
В графе 1 указывается наименование организации, с которой Доверительным управляющим заключен договор на проведение работ (оказание услуг).
В графе 2 указывается перечень производимых работ (оказываемых услуг) и основание их проведения (дата, номер договора, его цена).
В графе 3 указывается площадь, на которой выполняется данный вид работ, а также ее местонахождение в здании (этаж, помещение и т.п.).
В графе 4 указывается общая стоимость полного объема работ (услуг) по договору.
В графах 5 и 6 указывается стоимость работ (услуг), подлежащая оплате за выполненные работы (услуги) в отчетном квартале (в рублях, а также в процентах от общей стоимости).
В графе 7 указывается сумма денежных средств, фактически уплаченных за работы (услуги), выполненные в отчетном квартале.
В графе 8 указывается сумма задолженности по оплате работ (услуг), сформировавшаяся в отчетном квартале.
В графе 9 указывается общая сумма задолженности по данному договору на выполнение работ (оказание услуг) с учетом задолженности за отчетный квартал.
Отчет подписывается Доверительным управляющим.

Форма 3
КВАРТАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ ПО РАСПРЕДЕЛЕНИЮ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ
ОТ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПЕРЕДАННЫМ В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
по адресу ____________________________________________
за ______ квартал ________ года
Доверительный управляющий ____________________________
-----------------------------T--------T------T------------T-----------T-----------¬
¦ Наименование показателя ¦Сумма за¦% от ¦Сумма за ¦Сумма за ¦Всего с на-¦
¦ ¦отчетный¦вало- ¦календарный ¦текущий год¦чала дейст-¦
¦ ¦квартал ¦вого ¦год (руб.) ¦доверитель-¦вия догово-¦
¦ ¦(руб.) ¦дохода¦(с 01.01.__)¦ного управ-¦ра довери- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ления ¦тельного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦управления ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦1. Остаток средств на начало¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦отчетного периода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦2. Валовой доход ¦ ¦ <*> ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦3. Сумма уплаченных налогов ¦ ¦ <*> ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦3.1. В т.ч. НДС уплаченный ¦ ¦ <*> ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦3.2. Сумма начисленного НДС¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(справочно) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦4. Сумма дохода после уплаты¦ ¦100% ¦ ¦ ¦ ¦
¦налогов, всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦4.1. В т.ч. арендная плата¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦за отчетный квартал ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦4.2. Уплата задолженности за¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦предыдущий период ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦4.3. Дополнительные доходы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦5. Сумма авансовых платежей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦6. Сумма полученных займов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦7. Перечисления Учредителю¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦управления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦8. Вознаграждение Довери-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦тельного управляющего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦9. Средства, остающиеся в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦распоряжении Доверительного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦управляющего для использова-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ния на ремонт и содержание¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦помещений, всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦9.1. В т.ч. эксплуатационные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦расходы, всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦9.1.1. Из них постоянные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦9.1.2. Операционные (пере-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦менные) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦9.2. Средства, затраченные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦на ремонт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦9.2.1. В том числе текущий¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ремонт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦9.2.2. В том числе капи-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦тальный ремонт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦9.3. Средства, затраченные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦на реставрацию ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦9.4. Сумма возвращенных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦займов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦9.5. Остаток средств ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------+------+------------+-----------+-----------+
¦9.5.1. В том числе резерв¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦на замещение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------------------+--------+------+------------+-----------+------------
-------------------------------
Позиции, помеченные <*>, не заполняются.
Методические рекомендации по заполнению формы 3
Форма 3 заполняется Доверительным управляющим ежеквартально отдельно для каждого объекта доверительного управления.
Показатель 1 - указывается остаток денежных средств на начало отчетного квартала (сумма неизрасходованных в предыдущем квартале денежных средств).
Показатель 2 - указывается сумма валового дохода Доверительного управляющего за отчетный период (денежные средства, полученные управляющим от сдачи в аренду площадей объекта, поступления от выполнения работ, оказания услуг Доверительным управляющим, прочие поступления).
Показатель 3 - указывается сумма налогов, уплаченная Доверительным управляющим в отчетном периоде; показатель 3.1 - выделяется сумма НДС, начисленная в предыдущем и уплаченная в отчетном периоде; показатель 3.2 - справочно указывается сумма НДС, начисленная за отчетный период.
Показатель 4 - указывается сумма дохода, оставшаяся после уплаты налогов (показатель 2 - показатель 3); показатель 4.1 - указывается сумма поступившей за отчетный период арендной платы; показатель 4.2 - указывается сумма задолженности по арендной плате за предыдущие периоды, уплаченная в отчетном периоде; показатель 4.3 - указывается сумма доходов, полученных в отчетном периоде помимо арендной платы.
Сумма значений показателей 4.1, 4.2, 4.3 должна быть равна значению показателя 4.
Показатель 5 - указывается сумма авансовых платежей, поступивших в отчетном квартале.
Показатель 6 - указывается сумма полученных в отчетном квартале займов.
Показатель 7 - указывается сумма, фактически перечисленная на счет Учредителя управления в отчетном периоде.
Показатель 8 - указывается сумма вознаграждения Доверительного управляющего за отчетный период.
Показатель 9 - указывается сумма денежных средств, остающихся в распоряжении Доверительного управляющего для использования на ремонт и содержание помещений в отчетном периоде; показатель 9.1 - указывается сумма эксплуатационных расходов за отчетный период; показатель 9.1.1 - указывается сумма постоянных (фиксированных) эксплуатационных расходов; показатель 9.1.2 - указывается сумма операционных (переменных) расходов в отчетном периоде.
Сумма значений показателей 9.1.1, 9.1.2, 9.1.3 должна быть равна значению показателя 9.1.
Показатель 9.2 - указывается сумма средств, затраченных на ремонт объекта в отчетном периоде; показатель 9.2.1 - выделяется сумма средств, затраченных на текущий ремонт; показатель 9.2.2 - выделяется сумма средств, затраченных на капитальный ремонт.
Показатель 9.3 - указывается сумма средств, затраченных на реставрацию объекта в отчетном периоде.
Показатель 9.4 - указывается сумма, израсходованная на возврат полученных ранее займов.
Показатель 9.5 - указывается остаток неиспользованных средств на конец отчетного периода; показатель 9.5.1 - указывается величина резерва на замещение (резервирование денежных средств на ремонт водопроводной системы, канализации, крыши, лифтов, телефонной сети и т.п.).
Сумма значений показателей 9.1, 9.2, 9.3, 9.4, 9.5 должна быть равна значению показателя 9.
В графе 3 указывается процентное соотношение значения показателя и величины валового дохода после уплаты налогов (показатель 3).
В графе 4 указывается значение соответствующего показателя за текущий календарный год (с 1 января по конец отчетного периода).
В графе 5 указывается значение соответствующего показателя за текущий год доверительного управления (под годом доверительного управления понимается год, начинающийся с даты начала действия договора доверительного управления).
В графе 6 указывается значение соответствующего показателя за весь период начала действия договора доверительного управления.
Отчет подписывается Доверительным управляющим.

Форма 4
СВОДНЫЙ ГОДОВОЙ ОТЧЕТ ПО КВАРТАЛАМ ПО ИМУЩЕСТВУ
адрес ____________________________________
за __________ год
Доверительный управляющий ________________
----T-----------------------------------T-----T------T-------T------T------¬
¦ N ¦ Наименование показателя ¦I кв.¦II кв.¦III кв.¦IV кв.¦Итого ¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦за год¦
+---+-----------------------------------+-----+------+-------+------+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+---+-----------------------------------+-----+------+-------+------+------+
¦1. ¦Общая площадь объекта (кв. м) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------+-----+------+-------+------+------+
¦2. ¦Площадь объекта, которую можно¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сдавать в аренду (кв. м) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------+-----+------+-------+------+------+
¦3. ¦Квартальная заполняемость (%) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------+-----+------+-------+------+------+
¦4. ¦Количество договоров за квартал ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------+-----+------+-------+------+------+
¦5. ¦Средний срок аренды (мес.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------+-----+------+-------+------+------+
¦6. ¦Средняя ставка арендной платы в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦отчетном квартале (у.е./кв. м/мес.)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-----------------------------------+-----+------+-------+------+-------
Методические указания по заполнению формы 4
Форма 4 заполняется Доверительным управляющим ежеквартально, отдельно для каждого объекта доверительного управления и представляется в районное агентство КУГИ, с которым заключен договор доверительного управления.
Показатель 1 - указывается общая площадь объекта доверительного управления согласно технической документации.
Показатель 2 - указывается арендопригодная площадь согласно технической документации.
Показатель 3 - указывается квартальная заполняемость объекта, определяемая как отношение площади арендованных в отчетном квартале помещений к арендопригодной площади.
Показатель 4 - указывается количество договоров, действовавших в отчетном квартале (в данный показатель включаются договора, действующие в течение всего квартала, вновь заключенные и перезаключенные в отчетном квартале).
Показатель 5 - указывается средний срок аренды по договорам, действовавшим в отчетном квартале. Определяется как отношение общей суммы сроков аренды по всем договорам, действовавшим в отчетном квартале, к количеству таких договоров (показатель 4).
Показатель 6 - указывается средняя ставка арендной платы в месяц по действующим в отчетном квартале договорам аренды. Определяется как отношение суммы арендных ставок по действующим в отчетном квартале договорам аренды к количеству этих договоров (показатель 4).
Для показателей 2, 3, 4, 5, 6 в графе 7 указывается среднее значение граф 3-6.
Отчет подписывается Доверительным управляющим.