РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 n 1275-рз ОБ УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА ОДНОВРЕМЕННО С ПРОДАЖЕЙ ПОКУПАТЕЛЮ ПРАВА ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ (НА 49 ЛЕТ) НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПО АДРЕСУ: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПОС. УСТЬ-ИЖОРА, ШЛИССЕЛЬБУРГСКОЕ ШОССЕ, Д. 52, ЛИТ. А

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 13 сентября 2005 г. N 1275-рз
ОБ УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА
ОДНОВРЕМЕННО С ПРОДАЖЕЙ ПОКУПАТЕЛЮ ПРАВА
ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ (НА 49 ЛЕТ) НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ПО АДРЕСУ: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПОС. УСТЬ-ИЖОРА,
ШЛИССЕЛЬБУРГСКОЕ ШОССЕ, Д. 52, ЛИТ. А
В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю", Законом Санкт-Петербурга от 10.03.2005 N 59-15 "О приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга" и распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2003 N 33-рп "О продаже на торгах расселенных зданий и земельных участков, на которых они расположены":
1. Осуществить приватизацию объекта нежилого фонда, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенного по адресу: 196645, Санкт-Петербург, п. Усть-Ижора, Шлиссельбургское шоссе, д. 52, лит. А, общей площадью 278,6 кв. м, кадастровый N 78:17337:0:4 (далее - Объект), одновременно с продажей права на заключение договора долгосрочной аренды (на 49 лет) на земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: 196645, Санкт-Петербург, п. Усть-Ижора, Шлиссельбургское шоссе, д. 52, лит. А, кадастровый N 78:17337:5, площадью 418,0 кв. м (далее - Право аренды земельного участка), занимаемый Объектом и необходимый для его использования.
2. Утвердить перечень обременений (ограничений) Объекта, подлежащих включению в информационное сообщение и договор купли-продажи, согласно приложению 1.
3. Утвердить перечень обременений (ограничений) земельного участка, подлежащих включению в информационное сообщение и договор аренды, согласно приложению 2.
4. Определить:
4.1. Способ отчуждения Объекта и Права аренды земельного участка: продажа на аукционе.
4.2. Форму подачи предложений о цене: открытая.
4.3. Форму платежа: единовременно.
4.4. Срок продажи: III кв. 2005 г. - I кв. 2006 г.
5. Государственному учреждению "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга"):
5.1. Включить в качестве существенного условия в договор купли-продажи Объекта обязанность покупателя осуществить снос Объекта в течение 6 месяцев с момента заключения договора купли-продажи и возвести на освобожденном земельном участке объект недвижимости в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи или реконструкцию Объекта в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи, предусмотрев в качестве последствия невыполнения данного условия расторжение договора с возвратом Объекта в государственную собственность.
5.2. Осуществить продажу Объекта и Права аренды земельного участка в соответствии с настоящим распоряжением.
6. Управлению (агентству) недвижимого имущества Колпинского и Пушкинского районов Комитета по управлению городским имуществом в установленном порядке заключить с покупателем Объекта договор аренды земельного участка на 49 лет.
7. Принять к сведению, что:
- затраты ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" по формированию пакета документов, необходимого для проведения торгов по продаже Объекта и Права аренды земельного участка, и организации продажи Объекта и Права аренды земельного участка возмещаются путем перечисления покупателем денежных средств в размере, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 723 от 05.05.2004 "О некоторых вопросах продажи приватизированного имущества Санкт-Петербурга", на указанный в договоре купли-продажи счет ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" одновременно с выплатой денежных средств, составляющих плату за Объект и Право аренды земельного участка;
- ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" перечисляет в бюджет Санкт-Петербурга в установленном порядке полученные от продажи Объекта и Права аренды земельного участка средства и представляет в Комитет по управлению городским имуществом и Комитет финансов сведения о заключенном договоре купли-продажи с указанием даты заключения договора и размера денежных средств, перечисленных в бюджет Санкт-Петербурга, в срок не позднее 14 рабочих дней с момента зачисления покупателем платежа по договору на специальный счет ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга";
- ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" осуществляет контроль за выполнением покупателем обязательств по договору купли-продажи, а также за полнотой и своевременностью поступления средств в бюджет Санкт-Петербурга путем проведения сверки с учетными документами Комитета финансов.
8. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.
Заместитель председателя
Комитета по управлению
городским имуществом
О.А.Ляпустин


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 13.09.2005 N 1275-рз
ПЕРЕЧЕНЬ ОБРЕМЕНЕНИЙ (ОГРАНИЧЕНИЙ) ОБЪЕКТА
Указанные в настоящем приложении обременения подлежат обязательной государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности.
--------------------------------T-----------------------------------¬
¦ Наименование объекта ¦ Обременения ¦
+-------------------------------+-----------------------------------+
¦Здание по адресу: 196645,¦Здание находится в охранной зоне 1,¦
¦Санкт-Петербург, п. Усть-Ижора,¦в связи с чем все наружные ремонт-¦
¦Шлиссельбургское шоссе, д. 52,¦но-строительные работы подлежат со-¦
¦лит. А, кад. N 78:17337:0:4,¦гласованию с КГИОП (здание является¦
¦площадью 278,6 кв. м ¦диссонирующим объектом) ¦
L-------------------------------+------------------------------------


ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 13.09.2005 N 1275-рз
ПЕРЕЧЕНЬ ОБРЕМЕНЕНИЙ (ОГРАНИЧЕНИЙ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Указанные в настоящем приложении обременения подлежат обязательной государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности.
---------------------T----------------------------------------------¬
¦Наименование объекта¦ Обременения ¦
+--------------------+----------------------------------------------+
¦Земельный участок из¦ Земельный участок находится в границах¦
¦земель поселений по¦объекта культурного наследия федерального¦
¦адресу: 196645,¦значения - место битвы войск Александра¦
¦Санкт-Петербург, ¦Невского со шведами в 1240 г. и расположен в¦
¦п. Усть-Ижора, Шлис-¦охранной зоне (ОЗ 1-2) и зоне археологического¦
¦сельбургское шоссе,¦культурного слоя Колпинского административного¦
¦д. 52, лит. А,¦района Санкт-Петербурга, границы и режим¦
¦кад. N 78:17337:5,¦которой утверждены распоряжением председателя¦
¦площадью 418,0 кв. м¦КГИОП от 12.07.2004 N 10-2, в связи с чем¦
¦ ¦в отношении земельного участка действует¦
¦ ¦следующий режим использования: ¦
¦ ¦ 1) градостроительная деятельность, строи-¦
¦ ¦тельные и земляные работы производятся по¦
¦ ¦согласованию с КГИОП; ¦
¦ ¦ 2) общий режим градостроительной деятель-¦
¦ ¦ности в границах охранных зон: ¦
¦ ¦ 1. Допускается: ¦
¦ ¦ - реставрация, ремонт и реконструкция¦
¦ ¦существующих зданий и сооружений, инженерной¦
¦ ¦инфраструктуры; ¦
¦ ¦ - воссоздание утраченных объектов, являю-¦
¦ ¦щихся частью историко-художественной среды¦
¦ ¦памятника, при наличии достаточных иконогра-¦
¦ ¦фических материалов; ¦
¦ ¦ - проведение работ по регенерации историко-¦
¦ ¦градостроительной среды в соответствии с¦
¦ ¦режимами на отдельные участки; ¦
¦ ¦ - строительные работы по благоустройству¦
¦ ¦территории, связанные с современным ее исполь-¦
¦ ¦зованием: устройство автостоянок, установка¦
¦ ¦временных сезонных сооружений, павильонов,¦
¦ ¦малых архитектурных форм, сооружений наружной¦
¦ ¦рекламы, дорожных знаков. ¦
¦ ¦ 2. Не допускается: ¦
¦ ¦ - строительство и размещение промышленных и¦
¦ ¦складских предприятий, создающих грузовые¦
¦ ¦потоки, взрыво-, пожароопасных и токсичных; ¦
¦ ¦ - строительство новых зданий и сооружений,¦
¦ ¦объектов инженерно-транспортных коммуникаций,¦
¦ ¦кроме оговоренных в режиме. ¦
¦ ¦ 3. Запрещается отвод земельных участков без¦
¦ ¦проекта межевания, согласованного с КГИОП. ¦
¦ ¦ 4. Все научно-исследовательские, проектно-¦
¦ ¦изыскательные, ремонтно-строительные реставра-¦
¦ ¦ционные работы и благоустройство территории,¦
¦ ¦а также установка элементов внешнего благо-¦
¦ ¦устройства возможны только с разрешения и по¦
¦ ¦согласованию с КГИОП. ¦
¦ ¦ 5. Диссонирующие объекты, расположенные на¦
¦ ¦территории охранных зон, подлежат визуальной¦
¦ ¦нейтрализации и сносу по мере амортизации. ¦
¦ ¦ Дополнения к режиму для зоны ОЗ 1 (зона¦
¦ ¦малоэтажной застройки усадебного типа): ¦
¦ ¦ 1. В границах зоны ОЗ 1 возможно проведение¦
¦ ¦работ по регенерации историко-градостроитель-¦
¦ ¦ной среды при условии сохранения ценных ха-¦
¦ ¦рактеристик среды (предметов охраны). ¦
¦ ¦ 2. Запрещаются отводы новых участков под¦
¦ ¦застройку; при разделе участков запрещается¦
¦ ¦вести строительство на участках менее 0,15 га.¦
¦ ¦ 3. Запрещается вырубка растительности и¦
¦ ¦изменение существующего рельефа без акта¦
¦ ¦обследования КГИОП. ¦
¦ ¦ 4. Запрещается строительство в водоохранной¦
¦ ¦зоне. ¦
¦ ¦ 5. Ограждения территории прозрачные, не¦
¦ ¦превышающие 1,8 м по высоте. ¦
¦ ¦ Дополнения к предметам охраны для зоны¦
¦ ¦ОЗ 1: ¦
¦ ¦ Ценные характеристики исторической среды: ¦
¦ ¦ 1. Процент застроенной территории участка¦
¦ ¦не более 15%. ¦
¦ ¦ 2. Отступ зданий от красной линии не менее¦
¦ ¦10 м. ¦
¦ ¦ 3. Исторический масштаб застройки: ¦
¦ ¦ - площадь застройки не более 200 кв. м; ¦
¦ ¦ - по высоте не более 9,5 м до конька кровли¦
¦ ¦(по результатам экспертизы 11 м). ¦
¦ ¦ 4. Композиционные принципы, присущие исто-¦
¦ ¦рической застройке: ¦
¦ ¦ - использование скатных крыш и создание¦
¦ ¦живописного силуэта; ¦
¦ ¦ - использование стилистических характерис-¦
¦ ¦тик, присущих расположенным на участке истори-¦
¦ ¦ческим зданиям. ¦
¦ ¦ Общий режим градостроительной деятельности¦
¦ ¦в границах зоны археологического культурного¦
¦ ¦слоя: ¦
¦ ¦ 1. В зонах с режимом археологических иссле-¦
¦ ¦дований любые работы, связанные с углублением¦
¦ ¦в грунт более 0,3 м - новое строительство,¦
¦ ¦реставрация и реконструкция зданий, улиц и¦
¦ ¦площадей, прокладка и ремонт инженерных (дре-¦
¦ ¦нажных) сооружений, благоустройство террито-¦
¦ ¦рии, мелиорация, посадка растений - должны¦
¦ ¦предваряться археологическими раскопками,¦
¦ ¦направленными на полное изучение культурного¦
¦ ¦слоя в пятне планируемых земляных работ. ¦
¦ ¦ 2. Археологические наблюдения с постоянным¦
¦ ¦присутствием археолога в зоне археологического¦
¦ ¦исследования могут проводиться вместо раскопок¦
¦ ¦только в том случае, если заглубление земляных¦
¦ ¦работ на участке не достигает уровня истори-¦
¦ ¦чески значимого культурного слоя. ¦
¦ ¦ 3. Решение о режиме работы (раскопки или¦
¦ ¦наблюдения) принимается по представлению архе-¦
¦ ¦олога, ведущего объект, органами охраны памят-¦
¦ ¦ников. ¦
¦ ¦ 4. Учитывая необходимость сохранения¦
¦ ¦культурного слоя для планомерных научных ис-¦
¦ ¦следований, сложную технологию и продолжитель-¦
¦ ¦ность ведения археологических раскопок, новое¦
¦ ¦строительство в границах ценного культурного¦
¦ ¦слоя необходимо стремиться ограничить до мини-¦
¦ ¦мума, отдавая предпочтение модернизации суще-¦
¦ ¦ствующих зданий и сооружений. При необходимос-¦
¦ ¦ти нового строительства в границах ценного¦
¦ ¦культурного слоя следует проводить предвари-¦
¦ ¦тельные археологические раскопки на всю пло-¦
¦ ¦щадь застройки. Проведение этих работ должно¦
¦ ¦быть предусмотрено в проектных разработках и¦
¦ ¦в сметах затрат под новое строительство. ¦
¦ ¦ 5. В случае принятия решения КГИОП о сохра-¦
¦ ¦нении обнаруженных недвижимых археологических¦
¦ ¦объектов в качестве памятников археологии на¦
¦ ¦них будет распространяться соответствующий¦
¦ ¦режим охраны. ¦
¦ ¦ Земельный участок расположен в водоохран-¦
¦ ¦ной зоне водного объекта, часть земельного¦
¦ ¦участка площадью 272,0 кв. м расположена¦
¦ ¦в прибрежной защитной полосе водного объекта,¦
¦ ¦в связи с чем в отношении участка введен¦
¦ ¦особый режим использования, регулируемый¦
¦ ¦природоохранным законодательством. ¦
L--------------------+-----------------------------------------------