ПРИКАЗ Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Правительства Санкт-Петербурга от 09.09.2005 n 8-86 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ЗАКЛЮЧЕНИЙ И ПИСЕМ, ПОДГОТАВЛИВАЕМЫХ КГИОП ПО ВОПРОСАМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ КОНТРОЛЮ, ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
ПРИКАЗ
от 9 сентября 2005 г. N 8-86
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ЗАКЛЮЧЕНИЙ И ПИСЕМ,
ПОДГОТАВЛИВАЕМЫХ КГИОП ПО ВОПРОСАМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ
В целях обеспечения подготовки КГИОП заключений и писем по вопросам предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции в соответствии с требованиями действующего законодательства приказываю:
1. Утвердить:
1.1. Примерную форму заключения на земельный участок, являющийся территорией (частью территории) объекта (выявленного объекта) культурного наследия, согласно приложению 1.
1.2. Примерную форму заключения на земельный участок, расположенный в объединенной охранной зоне объектов культурного наследия в центральных районах Санкт-Петербурга, согласно приложению 2.
1.3. Примерную форму заключения на земельный участок, расположенный в объединенной зоне регулирования застройки первой категории объектов культурного наследия в центральных районах Санкт-Петербурга или в лакуне в границах объединенной охранной зоны, согласно приложению 3.
1.4. Примерную форму заключения на земельный участок, расположенный в объединенной зоне регулирования застройки второй категории объектов культурного наследия в центральных районах Санкт-Петербурга, согласно приложению 4.
1.5. Примерную форму заключения на земельный участок, расположенный в зоне (временной зоне) охраны объекта(ов) культурного наследия, согласно приложению 5.
1.6. Примерную форму заключения на здание (строение, сооружение), не являющееся объектом (выявленным объектом) культурного наследия, но расположенное на территории объекта (выявленного объекта) культурного наследия, согласно приложению 6.
1.7. Примерную форму заключения на здание (строение, сооружение), не являющееся объектом (выявленным объектом) культурного наследия, но расположенное в объединенной охранной зоне объектов культурного наследия в центральных районах Санкт-Петербурга, согласно приложению 7.
1.8. Примерную форму заключения на здание (строение, сооружение), не являющееся объектом (выявленным объектом) культурного наследия, но расположенное в объединенной зоне регулирования застройки первой категории объектов культурного наследия в центральных районах Санкт-Петербурга или в лакуне в границах объединенной охранной зоны, согласно приложению 8.
1.9. Примерную форму заключения на здание (строение, сооружение), не являющееся объектом (выявленным объектом) культурного наследия, но расположенное в объединенной зоне регулирования застройки второй категории объектов культурного наследия в центральных районах Санкт-Петербурга, согласно приложению 9.
1.10. Примерную форму заключения на здание (строение, сооружение), не являющееся объектом (выявленным объектом) культурного наследия, но расположенное в зоне (временной зоне) охраны объектов культурного наследия, согласно приложению 10.
1.11. Примерную форму заключения на здание (строение, сооружение), относящееся к числу объектов (выявленных объектов) культурного наследия, согласно приложению 11.
1.12. Примерную форму заключения на земельный участок (здание, строение, сооружение), расположенный за границами территорий объектов (выявленных объектов) культурного наследия и зон (объединенных зон) охраны объектов культурного наследия, согласно приложению 12.
1.13. Примерную форму письма об исходных данных для разработки проекта межевания территории согласно приложению 13.
1.14. Примерную форму письма об исходных данных для разработки временного регламента застройки земельного участка согласно приложению 14.
2. Работникам управления по охране и использованию памятников и управления инвестиционных программ, экспертизы и приватизации памятников при подготовке заключений и писем по вопросам предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции руководствоваться примерными формами заключений и писем, перечисленными в пункте 1 настоящего приказа.
3. Первому заместителю председателя КГИОП - начальнику управления по охране и использованию памятников и заместителю председателя КГИОП - начальнику управления инвестиционных программ, экспертизы и приватизации памятников ознакомить с настоящим приказом подчиненных работников.
4. Контроль за выполнением приказа возложить на первого заместителя председателя КГИОП - начальника управления по охране и использованию памятников и на заместителя председателя КГИОП - начальника управления инвестиционных программ, экспертизы и приватизации памятников.
Председатель Комитета
по государственному контролю,
использованию и охране памятников
истории и культуры
В.А.Дементьева


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу КГИОП
от 09.09.2005 N 8-86
Примерная форма заключения
на земельный участок, являющийся
территорией (частью территории) объекта
(выявленного объекта) культурного наследия
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ
КОНТРОЛЮ, ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ
И КУЛЬТУРЫ
пл. Ломоносова, д. 1, Санкт-Петербург, 191023
Тел. (812)315-43-03, (812)117-64-31,
факс (812)110-42-45
e-mail: [email protected]
http://www.gov.spb.ru
ОКПО 00086941 ОКОГУ 23310 ОГРН 1037843025527
ИНН/КПП 7832000069/782501001
________________ N ________________
На N ____________ от ______________
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
НА ЗАПРОС ГУ "УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ"
О ВОЗМОЖНОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ (СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ)
КГИОП, рассмотрев на основании пункта 2.3.2 Положения о порядке
принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для
строительства и реконструкции, утвержденного постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592, обращение ГУ
"Управление инвестиций" о возможности предоставления земельного
участка по адресу: _________________________________________________,
для проведения изыскательских работ (строительства, реконструкции),
сообщает следующее.
1. Земельный участок по адресу: ________________________________,
на основании _______________________________________________ является
(наименование, дата и номер правового акта)
территорией (частью территории) объекта (выявленного объекта)
культурного наследия ________________________________________________
(категория историко-культурного значения,
____________________________________________________________________.
историческое наименование и местонахождение)
2. На земельном участке расположены объекты (выявленные объекты)
культурного наследия _______________________________________________
(категория историко-культурного значения,
____________________________________________________________________.
историческое наименование и местонахождение)
К земельному участку непосредственно ____________________________
(примыкают, не примыкают)
объекты (выявленные объекты) культурного наследия ___________________
____________________________________________________________________.
(категория историко-культурного значения, историческое наименование
и местонахождение)
3. На основании пунктов 1 и 2 статьи 35 Федерального закона от
25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках
истории и культуры) народов Российской Федерации" на территории
объекта культурного наследия по согласованию с органом охраны
объектов культурного наследия допускается выполнять проектирование и
проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных,
хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение объекта
культурного наследия.
Строительство (реконструкция) на территории (части территории)
объекта (выявленного объекта) культурного наследия может выполняться
в рамках приспособления объекта (выявленного объекта) культурного
наследия для современного использования.
В силу статьи 44 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об
объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов
Российской Федерации" под приспособлением объекта культурного
наследия для современного использования понимаются
научно-исследовательские, проектные и производственные работы,
проводимые в целях создания условий для современного использования
объекта культурного наследия без изменения его особенностей,
составляющих предмет охраны.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом
документа. 3.
Вариант А. В связи с тем что строительство (реконструкция) на
земельном участке повлечет за собой изменение особенностей объекта
(выявленного объекта) культурного наследия __________________________
____________________________________________________________________,
(категория историко-культурного значения, историческое наименование
и местонахождение)
составляющие его предмет охраны, КГИОП возражает против
предоставления земельного участка для строительства (реконструкции).
Вариант Б. Для определения возможности строительства
(реконструкции) на земельном участке по адресу: ____________________,
являющимся территорией (частью территории) объекта (выявленного
объекта) культурного наследия _______________________________________
(категория историко-культурного
____________________________________________________________________,
значения, историческое наименование и местонахождение)
в целях приспособления объекта (выявленного объекта) культурного
наследия для современного использования необходимо выполнить
научно-исследовательские и предпроектные работы, результаты которых
подлежат согласованию с КГИОП.
Научно-исследовательские и предпроектные работы выполняются на
основании архитектурно-реставрационного задания, выдаваемого КГИОП.
В случае если по результатам выполнения научно-исследовательских
и предпроектных работ будет установлена возможность строительства
(реконструкции) на земельном участке, в проектной документации должно
быть предусмотрено:
________________________________________________________________;
________________________________________________________________;
________________________________________________________________;
________________________________________________________________;
________________________________________________________________.
Проектная документация в части разделов: архитектурное решение,
генеральный план и охрана окружающей среды (в части оценки влияния
проектируемого объекта в процессе строительства и эксплуатации на
сохранность объектов (выявленных объектов) культурного наследия) (в
случае если на земельном участке находятся или непосредственно к нему
примыкают объекты (выявленные объекты) подлежит согласованию с КГИОП.
Приложение: план границ территории (части территории) объекта
(выявленного объекта) культурного наследия.
________________________ ______________________________
(наименование должности) (подпись, расшифровка подписи)


ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к приказу КГИОП
от 09.09.2005 N 8-86
Примерная форма заключения
на земельный участок, расположенный
в объединенной охранной зоне объектов
культурного наследия в центральных
районах Санкт-Петербурга
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ
КОНТРОЛЮ, ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ
И КУЛЬТУРЫ
пл. Ломоносова, д. 1, Санкт-Петербург, 191023
Тел. (812)315-43-03, (812)117-64-31,
факс (812)110-42-45
e-mail: [email protected]
http://www.gov.spb.ru
ОКПО 00086941 ОКОГУ 23310 ОГРН 1037843025527
ИНН/КПП 7832000069/782501001
________________ N ________________
На N ____________ от ______________
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
НА ЗАПРОС ГУ "УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ"
О ВОЗМОЖНОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ (СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ)
КГИОП, рассмотрев на основании пункта 2.3.2 Положения о порядке
принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для
строительства и реконструкции, утвержденного постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592, обращение ГУ
"Управление инвестиций" о возможности предоставления земельного
участка по адресу: _________________________________________________,
(далее - земельный участок) для проведения изыскательских работ
(строительства, реконструкции), сообщает следующее.
1. Земельный участок на основании решения Исполкома Ленгорсовета
от 30.12.1988 N 1045 "Об утверждении границ объединенных зон охраны
памятников истории и культуры в центральных районах Ленинграда"
расположен в объединенной охранной зоне памятников истории и культуры
в центральных районах Санкт-Петербурга.
2. Земельный участок согласно Временному регламенту застройки
земельных участков, устанавливающему параметры высотного
регулирования на территории Санкт-Петербурга при осуществлении
градостроительной деятельности, утвержденному постановлением
Правительства Санкт-Петербурга, расположен в границах территории
N ____________.
3. На земельном участке расположены объекты (выявленные объекты)
культурного наследия ________________________________________________
(категория историко-культурного значения,
_____________________________________________________________________
историческое наименование и местонахождение)
(в случае если на земельном участке отсутствуют объекты (выявленные
объекты) культурного наследия - указывается, что объектов не
имеется).
К земельному участку непосредственно ____________________________
(примыкают, не примыкают)
объекты (выявленные объекты) культурного наследия ___________________
____________________________________________________________________.
(категория историко-культурного значения, историческое наименование
и местонахождение)
4. На основании пункта 2 решения Исполкома Ленгорсовета от
30.12.1988 N 1045 на территорию объединенной охранной зоны памятников
истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга
распространено действие режима, установленного Инструкцией по
организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР,
утвержденной приказом Министерства культуры СССР от 24.01.1986 N 33.
Согласно пунктам 3.1.2, 3.1.3 и 3.1.4 названной Инструкции и
Проекту зон охраны памятников истории и культуры в центральных
районах Санкт-Петербурга от 1988 года в объединенной охранной зоне:
- сберегается исторически ценная система планировки,
резервируются возможности восстановления ранее утраченных ее
элементов и параметров, сохраняются соответствующие памятнику среда и
ландшафт, обеспечивается наиболее полное выявление достоинств
памятника, благоприятные условия его обзора;
- обеспечиваются необходимые для сохранности памятника
гидрогеологическая обстановка, чистота воздушного бассейна и
водоемов, защита от динамических воздействий и пожарная безопасность;
- выводятся промышленные предприятия, ремонтные мастерские и
склады, наносящие физический и эстетический ущерб памятникам,
вызывающие значительные грузовые потоки, загрязняющие почву,
атмосферу и водоемы;
- запрещается снос, перемещение, изменение недвижимых памятников
истории и культуры;
- не допускается строительство каких бы то ни было новых
сооружений, за исключением возводимых в порядке реставрации
архитектурного ансамбля и в строгом соответствии с утвержденным
проектом;
по проектам, согласованным с государственным органом охраны
памятников, могут выполняться:
- работы, связанные с сохранением и восстановлением планировки,
зданий, сооружений и благоустройства территории, формирующих
историческую среду и окружение памятников;
- устройство дорог и дорожек, в отдельных случаях небольших
автостоянок, наружного освещения, озеленения и благоустройства,
установка стендов и витрин, относящихся к памятнику, и обеспечение
других форм благоустройства, вызванных требованиями современного
использования, но не нарушающих исторически ценную градостроительную
среду и природный ландшафт;
- замена выводимых из зоны предприятий, мастерских, складов и
других сносимых построек зданиями и сооружениями или зелеными
насаждениями, не мешающими восприятию и сохранению памятника.
5. Для определения возможности строительства (реконструкции) на
земельном участке и на основании пункта 1 статьи 35 Федерального
закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия
(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и
пункта 1.7 Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников
истории и культуры СССР необходимо выполнить и представить на
согласование в КГИОП предпроектную документацию, содержащую раздел о
результатах исследований, показывающих соотношение проектируемого
здания (строения, сооружения) с памятниками, его влияние на их
сохранность, а также на формирование ансамблей и на облик города.
В случае если по результатам выполнения научно-исследовательских
и предпроектных работ будет установлена возможность строительства
(реконструкции) на земельном участке, в проектной документации должно
быть предусмотрено:
________________________________________________________________;
________________________________________________________________;
________________________________________________________________.
Проектная документация в части разделов: архитектурное решение,
генеральный план и охрана окружающей среды (в части оценки влияния
проектируемого объекта в процессе строительства и эксплуатации на
сохранность объектов (выявленных объектов) культурного наследия) (в
случае если на земельном участке находятся или непосредственно к нему
примыкают объекты (выявленные объекты) подлежит согласованию с КГИОП.
________________________ ______________________________
(наименование должности) (подпись, расшифровка подписи)


ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к приказу КГИОП
от 09.09.2005 N 8-86
Примерная форма заключения
на земельный участок, расположенный
в объединенной зоне регулирования
застройки первой категории объектов
культурного наследия в центральных районах
Санкт-Петербурга или в лакуне в границах
объединенной охранной зоны
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ
КОНТРОЛЮ, ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ
И КУЛЬТУРЫ
пл. Ломоносова, д. 1, Санкт-Петербург, 191023
Тел. (812)315-43-03, (812)117-64-31,
факс (812)110-42-45
e-mail: [email protected]
http://www.gov.spb.ru
ОКПО 00086941 ОКОГУ 23310 ОГРН 1037843025527
ИНН/КПП 7832000069/782501001
________________ N ________________
На N ____________ от ______________
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
НА ЗАПРОС ГУ "УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ"
О ВОЗМОЖНОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ (СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ)
КГИОП, рассмотрев на основании пункта 2.3.2 Положения о порядке
принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для
строительства и реконструкции, утвержденного постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592, обращение ГУ
"Управление инвестиций" о возможности предоставления земельного
участка по адресу: _________________________________________________,
(далее - земельный участок) для проведения изыскательских работ
(строительства, реконструкции), сообщает следующее.
1. Земельный участок на основании решения Исполкома Ленгорсовета
от 30.12.1988 N 1045 "Об утверждении границ объединенных зон охраны
памятников истории и культуры в центральных районах Ленинграда"
расположен в объединенной зоне регулирования застройки первой
категории памятников истории и культуры в центральных районах
Санкт-Петербурга (лакуне в границах объединенной охранной зоны).
2. Земельный участок согласно Временному регламенту застройки
земельных участков, устанавливающему параметры высотного
регулирования на территории Санкт-Петербурга при осуществлении
градостроительной деятельности, утвержденному постановлением
Правительства Санкт-Петербурга, расположен в границах территории
N ___________.
3. На земельном участке расположены объекты (выявленные объекты)
культурного наследия ________________________________________________
(категория историко-культурного значения,
_____________________________________________________________________
историческое наименование и местонахождение)
(в случае если на земельном участке отсутствуют объекты (выявленные
объекты) культурного наследия - указывается, что объектов не
имеется).
К земельному участку непосредственно ____________________________
(примыкают, не примыкают)
объекты (выявленные объекты) культурного наследия ___________________
____________________________________________________________________.
(категория историко-культурного значения, историческое наименование
и местонахождение)
4. На основании пункта 2 решения Исполкома Ленгорсовета от
30.12.1988 N 1045 на территорию зоны регулирования застройки первой
категории памятников истории и культуры в центральных районах
Санкт-Петербурга распространено действие режима, установленного
Инструкцией по организации зон охраны недвижимых памятников истории и
культуры СССР, утвержденной приказом Министерства культуры СССР от
24.01.1986 N 33.
Согласно пунктам 3.2.1 и 3.2.2 названной Инструкции и Проекту зон
охраны памятников истории и культуры в центральных районах
Санкт-Петербурга от 1988 года в объединенной зоне регулирования
застройки первой категории памятников истории и культуры в
центральных районах Санкт-Петербурга (лакуне в границах объединенной
охранной зоны):
- сохраняются система исторической планировки, сохранившиеся ее
фрагменты и ценные элементы ландшафта, закрепляется или
восстанавливается градоформирующее значение памятников в
архитектурно-пространственной организации населенного пункта,
обеспечиваются благоприятные условия их зрительного восприятия,
предусматривается устранение диссонансов, нарушающих восприятие
памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов
или ландшафта;
- новое строительство в зоне регулирования застройки
регламентируется по функциональному назначению, приемам застройки по
высоте, протяженности и масштабности зданий, по характеру озеленения,
приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются
в описании режима использования зоны;
- при строительстве соблюдаются следующие ограничения:
- по высоте и силуэту: не выше поверхности ограничения высоты
застройки в соответствии с расчетом; силуэт здания должен обладать
мягкостью за счет устройства скатных кровель с характерным силуэтом
труб и декоративных завершений,
- по модулю застройки: длина нового здания не должна превышать
среднюю длину одного домового участка окружающей застройки,
- по тектонике фасада: количество архитектонических уровней
фасада здания не должно быть меньше среднего количества уровней
окружающей застройки,
- по материалу и фактуре стен: не должно сильно отличаться от
традиционных петербургских штукатурок разных видов и фактур,
облицовочный кирпич, естественный камень в необходимых сочетаниях,
керамика,
- по цвету: в увязке с окружающей застройкой,
- по методам строительства: обеспечивающим неразрушаемость
соседних зданий ("стена в грунте" и др.),
- при соблюдении правила "единого фасада" и правила "брандмауэра"
(обеспечивающих строительство новых зданий по красной линии и
вплотную друг к другу; допускается устройство курдонеров с
обязательным прикрытием соседних брандмауэров).
5. На основании пункта 1 статьи 35 Федерального закона от
25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках
истории и культуры) народов Российской Федерации" предпроектная и
проектная документация в части разделов: архитектурное решение,
генеральный план и охрана окружающей среды (в части оценки влияния
проектируемого объекта в процессе строительства и эксплуатации на
сохранность объектов (выявленных объектов) культурного наследия) (в
случае если на земельном участке находятся или непосредственно к нему
примыкают объекты (выявленные объекты) культурного наследия) подлежит
согласованию с КГИОП.
________________________ ______________________________
(наименование должности) (подпись, расшифровка подписи)


ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к приказу КГИОП
от 09.09.2005 N 8-86
Примерная форма заключения
на земельный участок, расположенный
в объединенной зоне регулирования
застройки второй категории объектов
культурного наследия в центральных
районах Санкт-Петербурга
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ
КОНТРОЛЮ, ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ
И КУЛЬТУРЫ
пл. Ломоносова, д. 1, Санкт-Петербург, 191023
Тел. (812)315-43-03, (812)117-64-31,
факс (812)110-42-45
e-mail: [email protected]
http://www.gov.spb.ru
ОКПО 00086941 ОКОГУ 23310 ОГРН 1037843025527
ИНН/КПП 7832000069/782501001
________________ N ________________
На N ____________ от ______________
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
НА ЗАПРОС ГУ "УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ"
О ВОЗМОЖНОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ (СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ)
КГИОП, рассмотрев на основании пункта 2.3.2 Положения о порядке
принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для
строительства и реконструкции, утвержденного постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592, обращение ГУ
"Управление инвестиций" о возможности предоставления земельного
участка по адресу: _________________________________________________,
(далее - земельный участок) для проведения изыскательских работ
(строительства, реконструкции), сообщает следующее.
1. Земельный участок на основании решения Исполкома Ленгорсовета
от 30.12.1988 N 1045 "Об утверждении границ объединенных зон охраны
памятников истории и культуры в центральных районах Ленинграда"
расположен в объединенной зоне регулирования застройки второй
категории памятников истории и культуры в центральных районах
Санкт-Петербурга.
2. Земельный участок согласно Временному регламенту застройки
земельных участков, устанавливающему параметры высотного
регулирования на территории Санкт-Петербурга при осуществлении
градостроительной деятельности, утвержденному постановлением
Правительства Санкт-Петербурга, расположен в границах территории
N ___________.
3. На земельном участке расположены объекты (выявленные объекты)
культурного наследия ________________________________________________
(категория историко-культурного значения,
_____________________________________________________________________
историческое наименование и местонахождение)
(в случае если на земельном участке отсутствуют объекты (выявленные
объекты) культурного наследия - указывается, что объектов не
имеется).
К земельному участку непосредственно ____________________________
(примыкают, не примыкают)
объекты (выявленные объекты) культурного наследия ___________________
____________________________________________________________________.
(категория историко-культурного значения, историческое наименование
и местонахождение)
4. На основании пункта 2 решения Исполкома Ленгорсовета от
30.12.1988 N 1045 на территорию зоны регулирования застройки второй
категории памятников истории и культуры в центральных районах
Санкт-Петербурга распространено действие режима, установленного
Инструкцией по организации зон охраны недвижимых памятников истории и
культуры СССР, утвержденной приказом Министерства культуры СССР от
24.01.1986 N 33.
Согласно пунктам 3.2.1 и 3.2.2 названной Инструкции и Проекту зон
охраны памятников истории и культуры в центральных районах
Санкт-Петербурга от 1988 года в объединенной зоне регулирования
застройки второй категории памятников истории и культуры в
центральных районах Санкт-Петербурга:
- сохраняются система исторической планировки, сохранившиеся ее
фрагменты и ценные элементы ландшафта, закрепляется или
восстанавливается градоформирующее значение памятников в
архитектурно-пространственной организации населенного пункта,
обеспечиваются благоприятные условия их зрительного восприятия,
предусматривается устранение диссонансов, нарушающих восприятие
памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов
или ландшафта;
- новое строительство в зоне регулирования застройки
регламентируется по функциональному назначению, приемам застройки по
высоте, протяженности и масштабности зданий, по характеру озеленения,
приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются
в описании режима использования зоны;
- основными ограничениями являются ограничения зданий (строений,
сооружений) по высоте и силуэту.
5. На основании пункта 1 статьи 35 Федерального закона от
25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках
истории и культуры) народов Российской Федерации" предпроектная и
проектная документация в части разделов: архитектурное решение,
генеральный план и охрана окружающей среды (в части оценки влияния
проектируемого объекта в процессе строительства и эксплуатации на
сохранность объектов (выявленных объектов) культурного наследия) (в
случае если на земельном участке находятся или непосредственно к нему
примыкают объекты (выявленные объекты) культурного наследия) подлежит
согласованию с КГИОП.
________________________ ______________________________
(наименование должности) (подпись, расшифровка подписи)


ПРИЛОЖЕНИЕ 5
к приказу КГИОП
от 09.09.2005 N 8-86
Примерная форма заключения
на земельный участок, расположенный
в зоне (временной зоне) охраны объекта(ов)
культурного наследия
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ
КОНТРОЛЮ, ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ
И КУЛЬТУРЫ
пл. Ломоносова, д. 1, Санкт-Петербург, 191023
Тел. (812)315-43-03, (812)117-64-31,
факс (812)110-42-45
e-mail: [email protected]
http://www.gov.spb.ru
ОКПО 00086941 ОКОГУ 23310 ОГРН 1037843025527
ИНН/КПП 7832000069/782501001
________________ N ________________
На N ____________ от ______________
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
НА ЗАПРОС ГУ "УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ"
О ВОЗМОЖНОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ (СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ)
КГИОП, рассмотрев на основании пункта 2.3.2 Положения о порядке
принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для
строительства и реконструкции, утвержденного постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592, обращение ГУ
"Управление инвестиций" о возможности предоставления земельного
участка по адресу: _________________________________________________,
(далее - земельный участок) для проведения изыскательских работ
(строительства, реконструкции), сообщает следующее.
1. Земельный участок на основании _______________________________
(наименование, дата и номер
правового акта)
расположен во временной охранной зоне (временной зоне регулирования
застройки, временной зоне охраняемого ландшафта, охранной зоне, зоне
регулирования застройки, зоне охраняемого ландшафта) объекта
культурного наследия ________________________________________________
(категория историко-культурного значения,
_____________________________________________________________________
историческое наименование и местонахождение)
(______________________ района Санкт-Петербурга).
(название района)
2. На земельном участке расположены объекты (выявленные объекты)
культурного наследия ________________________________________________
(категория историко-культурного значения,
_____________________________________________________________________
историческое наименование и местонахождение)
(в случае если на земельном участке отсутствуют объекты (выявленные
объекты) культурного наследия - указывается, что объектов не
имеется).
К земельному участку непосредственно ____________________________
(примыкают, не примыкают)
объекты (выявленные объекты) культурного наследия ___________________
____________________________________________________________________.
(категория историко-культурного значения, историческое наименование
и местонахождение)
3. Согласно временному режиму зон охраны, установленному
_____________________________________________, в отношении земельного
(наименование, дата и номер правового акта)
участка действует следующий режим: _________________________________.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом
документа. 3.
Вариант А. На основании изложенного на земельном участке не
допускается строительство (реконструкция) зданий (строений,
сооружений).
Вариант Б. На основании режима (временного режима) зон охраны
допускается строительство (реконструкция) здания (строения,
сооружения) на земельном участке по адресу: ________________________,
с соблюдением параметров, установленных проектом зон охраны.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35, пунктом 3 статьи 36
Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного
наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской
Федерации" проектная документация на строительство (реконструкцию)
здания (строения, сооружения) в части разделов: архитектурное
решение, генеральный план и охрана окружающей среды (в части оценки
влияния проектируемого объекта в процессе строительства и
эксплуатации на сохранность объектов (выявленных объектов)
культурного наследия) (в случае если на земельном участке находятся
или непосредственно к нему примыкают объекты (выявленные объекты)
культурного наследия) подлежит согласованию с КГИОП.
________________________ ______________________________
(наименование должности) (подпись, расшифровка подписи)


ПРИЛОЖЕНИЕ 6
к приказу КГИОП
от 09.09.2005 N 8-86
Примерная форма заключения
на здание (строение, сооружение),
не являющееся объектом (выявленным объектом)
культурного наследия, но расположенное
на территории объекта (выявленного объекта)
культурного наследия
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ
КОНТРОЛЮ, ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ
И КУЛЬТУРЫ
пл. Ломоносова, д. 1, Санкт-Петербург, 191023
Тел. (812)315-43-03, (812)117-64-31,
факс (812)110-42-45
e-mail: [email protected]
http://www.gov.spb.ru
ОКПО 00086941 ОКОГУ 23310 ОГРН 1037843025527
ИНН/КПП 7832000069/782501001
________________ N ________________
На N ____________ от ______________
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
НА ЗАПРОС ГУ "УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ" О ВОЗМОЖНОСТИ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗДАНИЯ (СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ
(СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ)
КГИОП, рассмотрев на основании пункта 2.3.2 Положения о порядке
принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для
строительства и реконструкции, утвержденного постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592, обращение ГУ
"Управление инвестиций" о возможности предоставления здания
(строения, сооружения) по адресу: __________________________________,
для проведения изыскательских работ (строительства, реконструкции),
сообщает следующее.
1. Здание (строение, сооружение) не является объектом (выявленным
объектом) культурного наследия, но расположено на земельном участке,
являющемся на основании _____________________________________________
(наименование, дата и номер правового акта)
территорией объекта (выявленного объекта) культурного наследия
_____________________________________________________________________
(категория историко-культурного значения,
____________________________________________________________________.
историческое наименование и местонахождение)
2. Здание (строение, сооружение) находится на земельном участке,
на котором расположены объекты (выявленные объекты) культурного
наследия ____________________________________________________________
(категория историко-культурного значения,
____________________________________________________________________.
историческое наименование и местонахождение)
К зданию (строению, сооружению) непосредственно _________________
(примыкают, не примыкают)
объекты (выявленные объекты) культурного наследия ___________________
____________________________________________________________________.
(категория историко-культурного значения, историческое наименование
и местонахождение)
3. На основании пунктов 1 и 2 статьи 35 Федерального закона от
25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках
истории и культуры) народов Российской Федерации" на территории
объекта культурного наследия по согласованию с органом охраны
объектов культурного наследия допускается выполнять проектирование и
проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных,
хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение объекта
культурного наследия.
Строительство (реконструкция) на территории объекта (выявленного
объекта) культурного наследия может выполняться в рамках
приспособления объекта (выявленного объекта) культурного наследия для
современного использования.
В силу статьи 44 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об
объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов
Российской Федерации" под приспособлением объекта культурного
наследия для современного использования понимаются
научно-исследовательские, проектные и производственные работы,
проводимые в целях создания условий для современного использования
объекта культурного наследия без изменения его особенностей,
составляющих предмет охраны.
4.
Вариант А. В связи с тем, что строительство (реконструкция)
здания (строения, сооружения) повлечет за собой изменение
особенностей объекта (выявленного объекта) культурного наследия
_____________________________________________________________________
(категория историко-культурного значения,
____________________________________________________________________,
историческое наименование и местонахождение)
составляющие его предмет охраны, КГИОП возражает против
предоставления здания (строения, сооружения) для строительства
(реконструкции).
Вариант Б. Для определения возможности строительства
(реконструкции) здания (строения, сооружения) на территории объекта
(выявленного объекта) культурного наследия __________________________
____________________________________________________________________,
(категория историко-культурного значения, историческое наименование
и местонахождение)
в целях приспособления объекта (выявленного объекта) культурного
наследия для современного использования, необходимо выполнить
научно-исследовательские и предпроектные работы, результаты которых
подлежат согласованию с КГИОП.
В случае если по результатам выполнения научно-исследовательских
и предпроектных работ будет установлена возможность строительства
(реконструкции) здания (строения, сооружения), в проектной
документации должно быть предусмотрено:
________________________________________________________________;
________________________________________________________________;
________________________________________________________________;
________________________________________________________________;
________________________________________________________________.
Проектная документация, в части разделов: архитектурное решение;
генеральный план и охрана окружающей среды (в части оценки влияния
проектируемого объекта в процессе строительства и эксплуатации на
сохранность объектов (выявленных объектов) культурного наследия) (в
случае если на земельном участке находятся или к зданию (строению,
сооружению) непосредственно примыкают объекты (выявленные объекты)
культурного наследия) подлежит согласованию с КГИОП.
Приложение: план границ территории объекта (выявленного объекта)
культурного наследия.
________________________ ______________________________
(наименование должности) (подпись, расшифровка подписи)


ПРИЛОЖЕНИЕ 7
к приказу КГИОП
от 09.09.2005 N 8-86
Примерная форма заключения
на здание (строение, сооружение),
не являющееся объектом (выявленным объектом)
культурного наследия, но расположенное
в объединенной охранной зоне объектов
культурного наследия в центральных районах
Санкт-Петербурга
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ
КОНТРОЛЮ, ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ
И КУЛЬТУРЫ
пл. Ломоносова, д. 1, Санкт-Петербург, 191023
Тел. (812)315-43-03, (812)117-64-31,
факс (812)110-42-45
e-mail: [email protected]
http://www.gov.spb.ru
ОКПО 00086941 ОКОГУ 23310 ОГРН 1037843025527
ИНН/КПП 7832000069/782501001
________________ N ________________
На N ____________ от ______________
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
НА ЗАПРОС ГУ "УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ" О ВОЗМОЖНОСТИ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗДАНИЯ (СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ
(СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ)
КГИОП, рассмотрев на основании пункта 2.3.2 Положения о порядке
принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для
строительства и реконструкции, утвержденного постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592, обращение ГУ
"Управление инвестиций" о возможности предоставления здания
(строения, сооружения) по адресу: ________________________________,
для проведения изыскательских работ (строительства, реконструкции),
сообщает следующее.
1. Здание (строение, сооружение) не является объектом (выявленным
объектом) культурного наследия, но согласно решению Исполкома
Ленгорсовета от 30.12.1988 N 1045 "Об утверждении границ объединенных
зон охраны памятников истории и культуры в центральных районах
Ленинграда" расположено в границах объединенной охранной зоны
памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга.
2. Здание (строение, сооружение) согласно Временному регламенту
застройки земельных участков, устанавливающему параметры высотного
регулирования на территории Санкт-Петербурга при осуществлении
градостроительной деятельности, утвержденному постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2004 N 648, расположено в
границах территории N ___________.
3. Здание (строение, сооружение) находится на земельном участке,
на котором расположены объекты (выявленные объекты) культурного
наследия ____________________________________________________________
(категория историко-культурного значения,
_____________________________________________________________________
историческое наименование и местонахождение)
(в случае если на земельном участке отсутствуют объекты (выявленные
объекты) культурного наследия - указывается, что объектов не
имеется).
К зданию (строению, сооружению) непосредственно _________________
(примыкают, не примыкают)
объекты (выявленные объекты) культурного наследия ___________________
____________________________________________________________________.
(категория историко-культурного значения, историческое наименование
и местонахождение)
4. На основании пункта 2 решения Исполкома Ленгорсовета от
30.12.1988 N 1045 на территорию объединенной охранной зоны памятников
истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга
распространено действие режима, установленного Инструкцией по
организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР,
утвержденной приказом Министерства культуры СССР от 24.01.1986 N 33.
Согласно пунктам 3.1.2, 3.1.3 и 3.1.4 названной Инструкции
и Проекту зон охраны памятников истории и культуры в центральных
районах Санкт-Петербурга от 1988 года в объединенной охранной зоне:
- сберегается исторически ценная система планировки,
резервируются возможности восстановления ранее утраченных ее
элементов и параметров, сохраняются соответствующие памятнику среда и
ландшафт, обеспечивается наиболее полное выявление достоинств
памятника, благоприятные условия его обзора;
- обеспечиваются необходимые для сохранности памятника
гидрогеологическая обстановка, чистота воздушного бассейна и
водоемов, защита от динамических воздействий и пожарная безопасность;
- выводятся промышленные предприятия, ремонтные мастерские и
склады, наносящие физический и эстетический ущерб памятникам,
вызывающие значительные грузовые потоки, загрязняющие почву,
атмосферу и водоемы;
- запрещается снос, перемещение, изменение недвижимых памятников
истории и культуры;
- не допускается строительство каких бы то ни было новых
сооружений, за исключением возводимых в порядке реставрации
архитектурного ансамбля и в строгом соответствии с утвержденным
проектом;
по проектам, согласованным с государственным органом охраны
памятников, могут выполняться:
- работы, связанные с сохранением и восстановлением планировки,
зданий, сооружений и благоустройства территории, формирующих
историческую среду и окружение памятников;
- устройство дорог и дорожек, в отдельных случаях небольших
автостоянок, наружного освещения, озеленения и благоустройства,
установка стендов и витрин, относящихся к памятнику, и обеспечение
других форм благоустройства, вызванных требованиями современного
использования, но не нарушающих исторически ценную градостроительную
среду и природный ландшафт;
- замена выводимых из зоны предприятий, мастерских, складов и
других сносимых построек зданиями и сооружениями или зелеными
насаждениями, не мешающими восприятию и сохранению памятника.
5. Для определения возможности строительства (реконструкции)
здания (строения, сооружения) и на основании пункта 1 статьи 35
Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного
наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской
Федерации" и пункта 1.7 Инструкции по организации зон охраны
недвижимых памятников истории и культуры СССР необходимо выполнить и
представить на согласование в КГИОП проектную документацию (в случаях
сноса и строительства - также предпроектную документацию) в части
разделов: архитектурное решение, генеральный план, охрана окружающей
среды (в части оценки влияния проектируемого объекта в процессе
строительства и эксплуатации на сохранность объектов (выявленных
объектов) культурного наследия) (в случае если на земельном участке
находятся или к зданию (строению, сооружению) непосредственно
примыкают объекты (выявленные объекты) и раздела, содержащего
результаты исследований, показывающих соотношение проектируемого
здания (строения, сооружения) с памятниками, его влиянием на их
сохранность, а также на формирование ансамблей и на облик города.
В случае если будет установлена возможность строительства
(реконструкции) здания (строения, сооружения), в проектной
документации должно быть предусмотрено:
________________________________________________________________;
________________________________________________________________.
________________________ ______________________________
(наименование должности) (подпись, расшифровка подписи)


ПРИЛОЖЕНИЕ 8
к приказу КГИОП
от 09.09.2005 N 8-86
Примерная форма заключения
на здание (строение, сооружение),
не являющееся объектом (выявленным объектом)
культурного наследия, но расположенное
в объединенной зоне регулирования застройки
первой категории объектов культурного
наследия в центральных районах
Санкт-Петербурга или в лакуне в границах
объединенной охранной зоны
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ
КОНТРОЛЮ, ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ
И КУЛЬТУРЫ
пл. Ломоносова, д. 1, Санкт-Петербург, 191023
Тел. (812)315-43-03, (812)117-64-31,
факс (812)110-42-45
e-mail: [email protected]
http://www.gov.spb.ru
ОКПО 00086941 ОКОГУ 23310 ОГРН 1037843025527
ИНН/КПП 7832000069/782501001
________________ N ________________
На N ____________ от ______________
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
НА ЗАПРОС ГУ "УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ" О ВОЗМОЖНОСТИ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗДАНИЯ (СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ
(СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ)
КГИОП, рассмотрев на основании пункта 2.3.2 Положения о порядке
принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для
строительства и реконструкции, утвержденного постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592, обращение ГУ
"Управление инвестиций" о возможности предоставления здания
(строения, сооружения) по адресу: ________________________________,
для проведения изыскательских работ (строительства, реконструкции),
сообщает следующее.
1. Здание (строение, сооружение) не является объектом (выявленным
объектом) культурного наследия, но согласно решению Исполкома
Ленгорсовета от 30.12.1988 N 1045 "Об утверждении границ объединенных
зон охраны памятников истории и культуры в центральных районах
Ленинграда" расположено в объединенной зоне регулирования застройки
первой категории памятников истории и культуры в центральных районах
Санкт-Петербурга (лакуне в границах объединенной охранной зоны).
2. Здание (строение, сооружение) согласно Временному регламенту
застройки земельных участков, устанавливающему параметры высотного
регулирования на территории Санкт-Петербурга при осуществлении
градостроительной деятельности, утвержденному постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2004 N 648, расположено в
границах территории N ___________.
3. Здание (строение, сооружение) находится на земельном участке,
на котором расположены объекты (выявленные объекты) культурного
наследия ____________________________________________________________
(категория историко-культурного значения,
_____________________________________________________________________
историческое наименование и местонахождение)
(в случае если на земельном участке отсутствуют объекты (выявленные
объекты) культурного наследия - указывается, что объектов не
имеется).
К зданию непосредственно ________________________________ объекты
(примыкают, не примыкают)
(выявленные объекты) культурного наследия ___________________________
____________________________________________________________________.
(категория историко-культурного значения, историческое наименование
и местонахождение)
4. На основании пункта 2 решения Исполкома Ленгорсовета от
30.12.1988 N 1045 на территорию зоны регулирования застройки первой
категории памятников истории и культуры в центральных районах
Санкт-Петербурга распространено действие режима, установленного
Инструкцией по организации зон охраны недвижимых памятников истории и
культуры СССР, утвержденной приказом Министерства культуры СССР от
24.01.1986 N 33.
Согласно пунктам 3.2.1 и 3.2.2 названной Инструкции и Проекту зон
охраны памятников истории и культуры в центральных районах
Санкт-Петербурга от 1988 года в объединенной зоне регулирования
застройки первой категории памятников истории и культуры в
центральных районах Санкт-Петербурга (лакуне в границах объединенной
охранной зоны):
- сохраняются система исторической планировки, сохранившиеся ее
фрагменты и ценные элементы ландшафта, закрепляется или
восстанавливается градоформирующее значение памятников в
архитектурно-пространственной организации населенного пункта,
обеспечиваются благоприятные условия их зрительного восприятия,
предусматривается устранение диссонансов, нарушающих восприятие
памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов
или ландшафта;
- новое строительство в зоне регулирования застройки
регламентируется по функциональному назначению, приемам застройки по
высоте, протяженности и масштабности зданий, по характеру озеленения,
приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются
в описании режима использования зоны;
- при строительстве соблюдаются следующие ограничения:
- по высоте и силуэту: не выше поверхности ограничения высоты
застройки в соответствии с расчетом; силуэт здания должен обладать
мягкостью за счет устройства скатных кровель с характерным силуэтом
труб и декоративных завершений,
- по модулю застройки: длина нового здания не должна превышать
среднюю длину одного домового участка окружающей застройки,
- по тектонике фасада: количество архитектонических уровней
фасада здания не должно быть меньше среднего количества уровней
окружающей застройки,
- по материалу и фактуре стен: не должно сильно отличаться от
традиционных петербургских штукатурок разных видов и фактур,
облицовочный кирпич, естественный камень в необходимых сочетаниях,
керамика,
- по цвету: в увязке с окружающей застройкой,
- по методам строительства: обеспечивающим неразрушаемость
соседних зданий ("стена в грунте" и др.),
- при соблюдении правила "единого фасада" и правила "брандмауэра"
(обеспечивающих строительство новых зданий по красной линии и
вплотную друг к другу; допускается устройство курдонеров с
обязательным прикрытием соседних брандмауэров).
5. На основании пункта 1 статьи 35 Федерального закона от
25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках
истории и культуры) народов Российской Федерации" предпроектная и
проектная документация в части разделов: архитектурное решение,
генеральный план и охрана окружающей среды (в части оценки влияния
проектируемого объекта в процессе строительства и эксплуатации на
сохранность объектов (выявленных объектов) культурного наследия) (в
случае если на земельном участке находятся или к зданию (строению,
сооружению) непосредственно примыкают объекты (выявленные объекты)
подлежит согласованию с КГИОП.
5.1. В проекте реконструкции должно быть предусмотрено:
5.1.1. Основные требования:
- сохранение основных несущих конструкций (фундамент, стены);
- сохранение архитектурно-художественного оформления лицевого(ых)
фасада(ов);
- сохранение габаритов дверных, оконных и воротных проемов;
- сохранение парадных лестниц (при наличии)
и архитектурно-художественного оформления помещений лестниц и
вестибюлей (при наличии архитектурно-художественного оформления,
представляющего историко-культурную ценность).
5.1.2. Возможность изменения архитектурно-планировочной структуры
и объемно-планировочного р