РАСПОРЯЖЕНИЕ губернатора Санкт-Петербурга от 26.11.1999 n 1252-р (ред. от 30.12.2005) О МЕРАХ ПО УЛУЧШЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 26 ноября 1999 г. N 1252-р
О МЕРАХ ПО УЛУЧШЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Губернатора Санкт-Петербурга
от 30.12.2005 N 284-пг)
В целях совершенствования организации работы по улучшению технического состояния подвальных помещений жилищного и нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга:
1. Главам территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга по согласованию с Комитетом по содержанию жилищного фонда в двухмесячный срок представить в Комитет по управлению городским имуществом адресные перечни подвальных помещений жилищного и нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, расположенных на территории соответствующих административных районов и нуждающихся в капитальном ремонте, подготовленные с учетом предложений муниципальных образований.
2. Комитету по содержанию жилищного фонда обеспечить представление в десятидневный срок сведений по запросам Комитета по управлению городским имуществом о необходимых работах по капитальному ремонту подвальных помещений.
3. Комитету по управлению городским имуществом опубликовать адресные перечни подвальных помещений, нуждающихся в капитальном ремонте, в средствах массовой информации Санкт-Петербурга.
4. Внести в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 22.02.1995 N 167-р "Об улучшении технического состояния подвальных помещений" следующие изменения и дополнения:
4.1. Изложить пункт 3 в следующей редакции:
"3. Установить, что затраты арендатора на выполнение необходимых работ по капитальному ремонту подвального помещения зачитываются в счет арендной платы при заключении договора аренды данного помещения в соответствии с Порядком зачета затрат на проведение капитального ремонта арендуемых подвальных помещений согласно приложению".
4.2. Дополнить распоряжение новым пунктом 4 следующего содержания:
"4. Комитету по содержанию жилищного фонда по согласованию с Комитетом по управлению городским имуществом утверждать не реже одного раза в квартал удельные показатели затрат на капитальный ремонт 1 кв. м общей площади подвального помещения, применяемые в соответствии с Порядком зачета затрат на проведение капитального ремонта арендуемых подвальных помещений для расчета срока зачета затрат на выполнение работ по капитальному ремонту арендуемых подвальных помещений, с учетом изменения цен в строительстве и прожиточного минимума".
4.3. Пункт 4 считать пунктом 5.
4.4. Дополнить распоряжение приложением, изложив его в редакции согласно приложению к настоящему распоряжению.
5-6. Утратили силу. - Постановление Губернатора СПб от 30.12.2005 N 284-пг.
7. Считать утратившими силу пункты 1, 2 распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 22.02.1995 N 167-р "Об улучшении технического состояния подвальных помещений".
8. Контроль за выполнением распоряжения возложить на председателя Комитета по управлению городским имуществом Назарова В.Л.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.А.Яковлев


ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
губернатора Санкт-Петербурга
от 26.11.1999 N 1252-р
ПОРЯДОК
ЗАЧЕТА ЗАТРАТ НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
АРЕНДУЕМЫХ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Затраты арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту подвального помещения в размере, определяемом в соответствии с Перечнем удельных показателей затрат для расчета стоимости типовых видов работ по капитальному ремонту подвального помещения (далее - Перечень удельных показателей затрат) согласно приложению к настоящему Порядку, зачитываются в счет арендной платы при заключении договора аренды данного помещения на основании распоряжения главы территориального управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга о выделении подвального помещения, нуждающегося в капитальном ремонте (далее - Объект), изданного в установленном порядке.
2. В десятидневный срок со дня поступления заявки на предоставление Объекта в аренду при условии проведения работ по его капитальному ремонту в течение одного года со дня вступления в силу договора аренды, но не ранее истечения одного месяца со дня публикации в средствах массовой информации сведений о подвальных помещениях, нуждающихся в капитальном ремонте и предлагаемых для сдачи в аренду, районным агентством Комитета по управлению городским имуществом (далее - районное агентство) совместно с организацией, исполняющей функции заказчика на техническое обслуживание и ремонт здания, частью которого является Объект (далее - Балансодержатель), и лицом, подавшим заявку, составляется акт - дефектная ведомость с указанием сведений о перечне необходимых работ по капитальному ремонту Объекта.
В пятидневный срок со дня составления указанного акта районное агентство готовит проект распоряжения главы территориального управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга с обязательным указанием:
- суммы затрат на выполнение работ по капитальному ремонту Объекта, рассчитанной в соответствии с Перечнем удельных показателей затрат;
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 18.09.1997 N 149-51 Методика, утвержденная распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.1997 N 1291-р, не подлежит применению в связи с введением в действие Методики определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которой является Санкт-Петербург, утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 14.07.2004 N 387-58. - ставки арендной платы, определенной в соответствии с Методикой определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда, утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р "О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда" (далее - Методика), исходя из состояния помещения "нормальное" и без учета коэффициента социальной значимости (далее - Кс);
- срока, в течение которого осуществляется зачет затрат на выполнение работ по капитальному ремонту Объекта, определяемого как отношение суммы затрат на выполнение работ по капитальному ремонту, рассчитываемой в соответствии с Перечнем удельных показателей затрат, к сумме годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой, исходя из состояния помещения "нормальное" и без учета Кс.
В случае выполнения работ по капитальному ремонту Объекта, предусмотренных актом - дефектной ведомостью, и сдачи их по акту приема-передачи выполненных работ, подписываемому районным агентством и Балансодержателем, до истечения одного года с момента вступления в силу договора аренды срок зачета затрат по требованию арендатора определяется как отношение суммы затрат на выполнение работ по капитальному ремонту, рассчитываемой в соответствии с Перечнем удельных показателей затрат, к сумме годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой, исходя из состояния помещения "нормальное" и без учета Кс, увеличенное на соответствующий период, оставшийся до момента истечения указанного годичного срока, с внесением в установленном порядке соответствующих изменений в договор аренды;
- срока аренды, который устанавливается на срок зачета затрат на выполнение работ по капитальному ремонту Объекта или по заявлению арендатора на больший срок, но в любом случае не более пятнадцати лет.
3. В случае поступления одной заявки на предоставление Объекта в аренду в течение одного месяца после публикации сведений об Объекте в средствах массовой информации Объект предоставляется в аренду при условии осуществления работ по его капитальному ремонту в течение одного года со дня вступления в силу договора аренды целевым назначением на основании распоряжения главы территориального управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга без рассмотрения вопроса на районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости.
В иных случаях (при поступлении более одной заявки) вопрос подлежит рассмотрению на заседании районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости.
4. На основании распоряжения главы территориального управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга районное агентство заключает договор аренды, который обязательно должен предусматривать:
- обязанность арендатора осуществить в срок не более одного года работы по капитальному ремонту Объекта, предусмотренные актом - дефектной ведомостью, и сдать их по акту приема-передачи выполненных работ, подписываемому районным агентством и Балансодержателем;
- срок зачета затрат по капитальному ремонту в счет арендной платы;
- право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды в случае невыполнения арендатором обязанностей по проведению капитального ремонта Объекта.
В случае расторжения договора аренды не по вине арендодателя стоимость затрат на проведение капитального ремонта арендатору не возмещается.
5. Арендная плата по окончании срока зачета затрат на проведение капитального ремонта определяется в установленном порядке в зависимости от текущего состояния Объекта.
6. Технический надзор за проведением капитального ремонта Объекта, а также страхование строительных рисков на период ремонта (в случае требования Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) обеспечивает арендатор.


Приложение
к Порядку зачета затрат
на проведение капитального ремонта
арендуемых подвальных помещений
ПЕРЕЧЕНЬ
УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЗАТРАТ ДЛЯ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ
ТИПОВЫХ ВИДОВ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
ПОДВАЛЬНОГО ПОМЕЩЕНИЯ
---------------------------T---------------------T---------------¬
¦ Наименование работ ¦ Удельные показатели ¦ Затраты ¦
¦ ¦ затрат на ¦на капитальный ¦
¦ ¦ капитальный ремонт ¦ ремонт, руб. ¦
¦ ¦ 1 кв. м общей ¦(2) * (площадь)¦
¦ ¦ площади, руб./кв. м ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1. Общестроительные работы¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1.1. Земляные работы ¦ 26 ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1.2. Осушение ¦ 52 ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1.3. Гидроизоляция в два¦ 108 ¦ ¦
¦слоя ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1.4. Ремонт полов бетонных¦ 128 ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1.5. Ремонт и замена¦ 160 ¦ ¦
¦оконных и дверных проемов ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1.6. Отделочные работы в¦ ¦ ¦
¦местах общего пользования ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1.6.1. Ремонт и усиление¦ 156 ¦ ¦
¦стен ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1.6.2. Ремонт штукатурки¦ 200 ¦ ¦
¦стен и потолков ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1.6.3. Простая окраска¦ 51 ¦ ¦
¦оштукатуренных ¦ ¦ ¦
¦поверхностей ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦2. Металлоконструкции ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦2.1. Металлические решетки¦ 688 ¦ ¦
¦(на кв. м проема) ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦2.2. Металлические двери¦ 900 ¦ ¦
¦(на кв. м проема) ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦3. Санитарно-технические ¦ ¦ ¦
¦системы ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦3.1. Водоснабжение ¦ 144 ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦3.2. Канализация ¦ 17 ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦3.3. Отопление (+ при на-¦ 245 (+170) ¦ ¦
¦личии общедомовых сетей) ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦4. Электротехнические ¦ ¦ ¦
¦работы ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦4.1. Щиток осветительный¦ 950 ¦ ¦
¦(на шт.) ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦4.2. Кабельная продукция ¦ 103 ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦4.3. Осветительная ¦ 170 ¦ ¦
¦аппаратура ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦4.4. Электроустановочные ¦ 65 ¦ ¦
¦изделия ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦Всего, руб.: ¦ ¦ ¦
L--------------------------+---------------------+----------------
Примечания:
1. Необходимость проведения работ, предусмотренных в Перечне, определяется актом - дефектной ведомостью, составленной эксплуатирующей организацией и согласованной арендатором.
2. Удельные затраты указаны с учетом НДС (20%).
3. В графе 2 указаны удельные показатели затрат на капитальный ремонт 1 кв. м общей площади подвального помещения, если иное не указано в таблице.