РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 10.12.96 n 817-р (ред. от 30.12.2005) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА О РЕКОНСТРУКЦИИ МАНСАРДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ГОСКОМИМУЩЕСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 декабря 1996 г. N 817-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
О РЕКОНСТРУКЦИИ МАНСАРДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга от 30.12.2005 N 329-р)
Во исполнение распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 19.02.1996 N 128-р:
1. Утвердить примерную форму инвестиционного договора о реконструкции мансардного помещения.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
2. Начальникам районных агентств (районных комитетов) при заключении инвестиционных договоров о реконструкции мансардных помещений руководствоваться утвержденной формой.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
3. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.
Вице-губернатор -
председатель Комитета
по управлению городским имуществом
М.В.Маневич


ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
вице-губернатора - председателя
Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга
от 10.12.1996 N 817-р
(примерная форма)
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР
О РЕКОНСТРУКЦИИ МАНСАРДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
Санкт-Петербург "____"_______________199___г.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в
дальнейшем "Комитет", в лице начальника управления, отдела
(агентства) недвижимого имущества ____________________________ района
Санкт-Петербурга, действующего на основании _________________________
(доверенность, иной документ)
от "______" ______________ 200__ г. N _____________, с одной стороны,
и __________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица
либо фамилия, имя и отчество физического лица)
дата рождения "_____" ________ 19____ г.,
(для физических лиц)
зарегистрированное(-ая, -ый) ________________________________________
(для юридических лиц и (наименование регистрирующего органа)
индивидуальных предпринимателей)
"___" _______________ г., свидетельство о государственной регистрации
N ____________, основной государственный регистрационный номер записи
в Едином государственном реестре юридических лиц (индивидуальных
предпринимателей) _____________, ИНН ______________, проживающий(-ая)
по адресу (адрес (место нахождения) постоянно действующего
исполнительного органа юридического лица): _________________________,
паспорт серии ________ N _____, выданный _________ "___"_________ г.,
в лице _____________________________________________________________,
(для юридических лиц с указанием должности,
фамилии, имени, отчества)
действующего на основании __________________________________________,
(указать наименование положения, устава,
реквизиты доверенности и т.п.)
именуемый в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны (далее -
Стороны), в соответствии с __________________________________________
__________________________________________ от __________ N __________
(указать наименование акта о предоставлении мансардного помещения
для реконструкции на инвестиционных условиях и его реквизиты)
(приложение 1) заключили настоящий договор (далее - Договор)
о нижеследующем:
(преамбула - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Комитет предоставляет, а Застройщик принимает в
соответствии с условиями Договора мансардное помещение, расположенное
в доме по адресу: ___________________________________________________
_____________________________________________________________________
согласно плану объекта, являющемуся неотъемлемой частью Договора
(приложение 2), именуемый в дальнейшем "Объект", осуществляет
вложение инвестиций в реконструкцию Объекта, а также отчисляет
средства на финансирование __________________________________________
(условия предоставления Объекта
____________________________________________________________________.
под реконструкцию в соответствии с приложением 1)
(в ред. п. 1.1 и п. 1.2.2 Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005
N 329-р)
1.2. Объект предоставляется для осуществления Инвестиционного
проекта по его реконструкции с целью создания _______________________
____________________________________________________________________.
(жилого помещения, нежилого помещения)
2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
2.1. Стороны - Комитет и Застройщик.
2.2. Объект - мансардное помещение, подлежащее реконструкции.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
2.3. Строительно-монтажные работы - работы по реконструкции Объекта, выполняемые в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией.
2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для проведения строительных работ, включая проект организации строительства.
2.5. Дольщики - юридические и/или физические лица, осуществляющие инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством и на основании заключенных с Застройщиком договоров.
2.6. Государственная комиссия - комиссия, назначаемая в установленном порядке для подтверждения факта выполнения строительных работ и приемки Объекта в эксплуатацию.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа. 2.8. Инвестиционный проект - комплекс работ, действий и мероприятий технического, финансового и юридического характера, связанных с обеспечением работ по реконструкции Объекта, являющийся предметом Договора.
3. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(краткое описание Инвестиционного проекта, включающее перечень
работ по реконструкции инженерной инфраструктуры, благоустройству
дома и придомовой территории - приложение 3).
4. ОБЪЕМ ОТЧИСЛЕНИЙ ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ
4.1. Объем отчислений финансовых средств, предусмотренных п. 1.1 Договора (далее - Объем отчислений) и определенных в установленном порядке в соответствии с Методикой расчета размера отчислений по инвестиционным договорам по реконструкции чердаков и мансард, составляет _________ руб.
Расчет Объема отчислений является неотъемлемой частью Договора (приложение 4).
4.2. Установленный в п. 4.1 Договора Объем отчислений уточняется Сторонами после разработки и утверждения в установленном порядке проектно-сметной документации на Объект.
4.3. Уточнение Объема отчислений согласно п. 4.2 Договора оформляется протоколом (соглашением), являющимся неотъемлемой частью Договора.
4.4. Фактический Объем отчислений и порядок взаиморасчета Сторон оформляется протоколом о взаиморасчетах, являющимся приложением к протоколу о выполнении Сторонами условий Договора, оформляемому в соответствии с п. 6.3 Договора.
5. ГРАФИК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
5.1. Началом реализации Инвестиционного проекта является дата подписания Договора Сторонами.
5.2. Срок разработки и согласования проектно-сметной
документации - не позднее ___________________________________________
____________________________________________________________________.
(срок, не превышающий 6 месяцев с даты подписания Договора)
5.3. Срок получения разрешения на проведение
строительно-монтажных работ - не позднее ____________________________
(срок, не превышающий
____________________________________________________________________.
6 месяцев с даты согласования проектно-сметной документации)
5.4. Срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи Объекта в эксплуатацию - не позднее ____________________________.
6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Комитет обязуется:
6.1.1. Обеспечить передачу Объекта Застройщику на период осуществления Инвестиционного проекта в 30-дневный срок с момента заключения Договора. Передача Объекта оформляется актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 5).
6.1.2. Предоставлять по письменному запросу Застройщика необходимую для реализации Инвестиционного проекта информацию в пределах компетенции Комитета.
6.1.3. Предоставить необходимые документы для оформления Застройщиком имущественных прав на Объект в срок, установленный п. 6.3 Договора.
6.1.4. В течение срока действия Договора не заключать с третьими лицами договоров и соглашений, имеющих тот же предмет, что закрепленный в разделе 1 Договора.
6.1.5. Исключен. - Распоряжение КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р.
6.2. Застройщик обязуется:
6.2.1. Обеспечить выполнение работ в сроки, предусмотренные разделом 5 Договора.
6.2.2. Обеспечить осуществление инженерно-технических мероприятий по охране окружающей среды и гражданской обороне в соответствии с действующими нормами при проведении строительно-монтажных работ.
6.2.3. Обеспечить финансирование Инвестиционного проекта в полном объеме.
6.2.4. Выполнять самостоятельно в соответствии с заключенными договорами и действующим законодательством обязательства перед дольщиками.
6.2.5. В месячный срок с момента заключения Договора:
- застраховать риск гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении Инвестиционного проекта, на сумму не менее 10000 МРОТ, в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода в эксплуатацию в установленном порядке объекта, созданного в результате реконструкции Объекта;
- застраховать риск случайной гибели и случайного повреждения (не предусмотренного Инвестиционным проектом) Объекта в пользу Комитета на сумму не менее суммы, указанной в п. 4.1 Договора.
В недельный срок с момента заключения соответствующих договоров страхования представить их копии в Комитет.
(п. 6.2.5 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.6. В ________ срок с момента передачи Объекта в соответствии с п. 6.1.1 Договора заключить договоры на обеспечение Объекта энергоресурсами и коммунальными услугами на период осуществления Инвестиционного проекта.
6.2.7. С момента начала проведения строительно-монтажных работ до сдачи Объекта в эксплуатацию нести расходы на содержание общих помещений дома, несущих конструкций дома, оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, пропорционально площади, указанной в п. 1.1 Договора. Расчет расходов осуществляется исходя из тарифов и сроков, применяемых при аренде нежилых помещений.
6.2.8. Обеспечить охрану Объекта с момента передачи Объекта в соответствии с п. 6.1.1 Договора.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.9. Извещать Комитет и уполномоченные государственные органы и организации о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту, иным объектам недвижимости, дому в целом, земельному участку, на котором расположен дом (далее - придомовый земельный участок), ущерб, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения указанных объектов.
Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект представителям Комитета, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, инженерных коммуникаций, для их обслуживания, выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.
(п. 6.2.9 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.10. В случае повреждения инженерных сетей, коммуникаций, помещений, конструкций дома в процессе реконструкции Объекта, а также в течение 1 года с момента сдачи Объекта в эксплуатацию провести за счет собственных средств все необходимые восстановительные работы в согласованные Комитетом сроки.
6.2.11. Производить отчуждение прав, предоставленных Договором в период его действия, исключительно по согласованию с Комитетом.
6.2.12. Обеспечить Комитету, уполномоченным государственным органам свободный доступ на Объект для осмотра Объекта и проверки соблюдения условий Договора, требований действующего законодательства.
(п. 6.2.12 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.13. Реализовывать условия предоставления Объекта под реконструкцию, указанные в п. 1.1 Договора, в порядке, определяемом соглашением Сторон и являющимся неотъемлемой частью Договора (приложение 6).
Окончательные взаиморасчеты Сторон оформляются соглашением, являющимся неотъемлемой частью протокола о выполнении Сторонами условий Договора.
6.2.14. В срок, определенный п. 5.3 Договора, уведомить Комитет о получении разрешения на проведение строительно-монтажных работ либо о получении отказа с приложением копий соответствующих документов.
6.2.15. В месячный срок с момента заключения Договора заключить договор на размещение или обезвреживание отходов производства и потребления, возникающих в ходе реализации Инвестиционного проекта в отношении Объекта, с организацией, предоставляющей такие услуги.
В недельный срок с момента заключения такого договора представить его копию в Комитет.
(п. 6.2.15 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.16. В ______ срок после сдачи Объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 5.4 Договора представить в Комитет подписанный совместно со всеми привлеченными дольщиками протокол распределения имущественных прав на Объект Застройщика и дольщиков.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.17. Обеспечить осуществление проектирования и строительства в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением строительных и санитарных норм и правил.
(п. 6.2.17 введен Распоряжением КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.18. До начала выполнения строительных работ иметь следующие документы:
- комплект технических условий, необходимых для реализации проекта;
- архитектурно-планировочное (архитектурно-реставрационное) задание;
- разработанный и утвержденный в установленном порядке технический проект;
- полученные в установленном порядке согласования уполномоченных государственных органов и организаций проектной документации, а также разрешение на строительство.
(п. 6.2.18 введен Распоряжением КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.19. Обеспечить с соблюдением прав и законных интересов третьих лиц безопасность строительных работ до начала их осуществления (возвести ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на Объект), а также разместить в установленном порядке на Объекте (перед входом на Объект, на (перед) доме, в котором расположен Объект) в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием наименования Инвестиционного проекта Объекта, целей Инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов (наименование организации, ее место нахождения, телефон, Ф.И.О. руководителя) Застройщика, генерального подрядчика и субподрядчика по проведению работ на объекте, сроков начала и окончания проведения работ.
(п. 6.2.19 введен Распоряжением КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.20. Обеспечить условия эксплуатации части дома, в которой осуществляется Инвестиционный проект, и придомового земельного участка в соответствии с санитарными нормами и правилами.
(п. 6.2.20 введен Распоряжением КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.21. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Объекта, экологической и санитарной обстановки на Объекте, доме и придомовом земельном участке.
(п. 6.2.21 введен Распоряжением КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.3. Стороны обязуются в ________ срок после сдачи Объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 5.4 Договора, оформляемой актом приемки Объекта в эксплуатацию, подписать протокол о выполнении Сторонами условий Договора.
Неотъемлемыми приложениями к протоколу о выполнении Сторонами условий Договора являются протокол распределения имущественных прав на Объект (п. 6.2.16 Договора), а также документы, предоставляемые Комитетом Застройщику в соответствии с п. 6.1.3 Договора.
6.4. Застройщик несет ответственность за полную реализацию проекта вне зависимости от привлечения дольщиков и доли их участия в реализации проекта.
6.5. Застройщик самостоятельно выполняет обязательства перед дольщиками в соответствии с заключенными договорами и протоколом распределения имущественных прав на Объект (п. 6.2.16 Договора).
6.6. Контроль за выполнением застройщиком обязательств по Договору наряду с Комитетом осуществляет администрация ______________________ района.
7. ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА ОБЪЕКТ
7.1. Исполнение Сторонами обязательств, предусмотренных
п. 6.3 Договора, является основанием для ____________________________
_____________________________________________________________________
(оформления в установленном порядке права собственности, права
____________________________________________________________________.
безвозмездного пользования либо заключения договора аренды)
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае невыполнения Застройщиком п. 6.2.1, 6.2.13 Договора Застройщик выплачивает пени в размере 0,01% от Объема отчислений за каждый день просрочки в течение первых 30 дней с момента истечения срока исполнения обязательств. По истечении 30-дневного срока Застройщик выплачивает пени в размере 0,03% от Объема отчислений за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
8.2. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств по п. 6.2.3 Договора Застройщик в месячный срок выплачивает штраф в размере 0,5% от Объема отчислений.
8.3. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных п. 6.2.5, абзацем 1 п. 6.2.15 Договора, Застройщик выплачивает пени в размере 0,001% от объема отчислений за каждый день просрочки.
(п. 8.3 введен Распоряжением КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
8.4. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств по п. 6.2.8 Договора Застройщик в месячный срок выплачивает штраф в размере 0,05% от Объема отчислений.
8.5. В случае невыполнения Комитетом своих обязательств по п. 6.1.4 Договора Комитет выплачивает пени в размере 0,1% от Объема отчислений за каждый день просрочки.
8.6. В случае невыполнения условий п. 6.1.1 Договора Комитет предпринимает в установленном порядке меры по перенесению сроков выполнения п. 5.4, 6.2.5 Договора на соответствующий период.
8.7. В случае невыполнения Сторонами своих обязательств по п. 6.3 Договора виновная в нарушении Сторона выплачивает пени в размере 0,1% от Объема отчислений за каждый день просрочки.
8.8. Застройщик несет ответственность перед Комитетом и третьими лицами за причинение вреда, явившееся следствием реконструкции Объекта.
8.9. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
8.10. В случае использования Застройщиком придомового земельного участка в порядке, не предусмотренном п. 11.2 Договора, Застройщик в месячный срок выплачивает штраф в размере 0,5% от Объема отчислений.
8.11. В случае невыполнения Застройщиком условий п. 11.3 и 11.4 Договора Застройщик в месячный срок выплачивает штраф в размере 0,5% от Объема отчислений. <*>
-------------------------------
<*> Пункт включается в текст Договора при условии включения в текст Договора п. 11.3 и 11.4.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ
ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор считается заключенным с момента его подписания.
9.2. Договор прекращает свое действие в момент подписания Сторонами протокола о выполнении Сторонами условий Договора в соответствии с п. 6.3 Договора, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.
9.3. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон.
9.4. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета по решению суда при следующих, признанных Сторонами существенными, нарушениях Договора:
9.4.1. При неиспользовании Застройщиком Объекта в соответствии с назначением, указанным в п. 1.2 Договора, в течение 1 года с даты вступления Договора в силу.
9.4.2. При несоблюдении обязанностей, предусмотренных пп. 6.2.1-6.2.3, 6.2.5-6.2.9, 6.2.11-6.2.15, 6.2.17-6.2.21 Договора.
(п. 9.4.2 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
10. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
10.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых не несут ответственности. Таковыми являются: землетрясения, пожары, наводнения, забастовки, изменения действующего законодательства, влияющие на исполнение обязательств по Договору, другие чрезвычайные обстоятельства.
10.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 10.1 Договора, сторона, которая не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме.
10.3. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.
11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
11.1. В случае если при досрочном расторжении Договора состояние Объекта ухудшено по сравнению с отраженным в акте приема-передачи согласно п. 6.1.1 Договора, Застройщик возмещает Комитету причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
11.2. Стороны обязуются урегулировать отношения по использованию придомового земельного участка в целях обеспечения осуществления Инвестиционного проекта в 30-дневный срок с момента подачи Застройщиком в Комитет соответствующей заявки.
11.3. В _______ срок с момента оформления Застройщиком прав на Объект в соответствии с п. 7.1 Договора Застройщик обязуется обеспечить оформление паспорта домовладения (технического паспорта здания) за счет собственных средств в установленном порядке. <**>
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
-------------------------------
<**> Пункт включается в текст Договора в случае, если Застройщик является юридическим лицом.
11.4. ___________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
12.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.
12.3. Споры, возникшие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
12.4. Договор заключен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Первый и второй экземпляры (с приложениями) находятся у Комитета.
Третий экземпляр (с приложениями) находится в Застройщика.
Приложения к Договору:
1. Распоряжение ________________ от __________ N _____.
2. План Объекта.
3. Краткое описание Инвестиционного проекта.
4. Расчет Объема отчислений.
5. Акт приема-сдачи Объекта от ГПРЭП к инвестору.
6. Соглашение Сторон о порядке перечисления средств на реконструкцию инженерной инфраструктуры.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Комитет: 193060, Санкт-Петербург, Смольный, Комитет по
управлению городским имуществом _____________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Застройщик: _____________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
КОМИТЕТ ЗАСТРОЙЩИК
М.П. М.П. (подпись)