Выпуски рассылки "Юристы, адвокаты, юридические консультации и услуги"




Содержание 2-го выпуска рассылки "Юристы, адвокаты, юридические консультации и услуги"
проведенного Юридическим форумом Зона Закона


Жилищное право


Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как зависит размер квартплаты и коммунальных услуг от площади жилья и количества проживающих в нем человек? Если можно, дайте ссылки на регулирующие данный вопрос нормативные акты. Спасибо.

Ответ: Данный вопрос в общих чертах регулируется ст. 153-160 Жилищного кодекса РФ ("Плата за жилое помещение и коммунальные услуги"). Тарифы и объемы предоставления коммунальных услуг устанавливаются законодательством субъекта РФ. В соответствии с данными нормативными актами, с учетом конкретных факторов (площади и характеристик жилого помещения, в первую очередь) исчисляется сумма платежа по каждой строке оплаты.

Плата за содержание жилья и за отопление рассчитывается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения (без учета площади мест общего пользования в многоквартирном доме).

В том случае, если в жилом помещении отсутствуют приборы учета (счетчики), плата за водоснабжение и канализацию будет зависеть от количества проживающих, то есть установленный тариф умножается на число граждан, проживающих в данном жилом помещении. Если же приборы учета (счетчики) имеются - то начисление платы будет производиться на основании показаний данных приборов, независимо от количества проживающих.

Кроме того, в зависимости от количества проживающих рассчитывается плата за вывоз мусора.



Вопрос: Недавно вернулся из армии и узнал, что за мной числится долг по оплате жилья. Пришел решить этот вопрос в Городской Расчетный Центр (ГРЦ), но мне там отказались "прощать" этот долг. Предложили лишь оформить субсидию на полгода, а после обещали подумать о продлении. Субсидию оформил, но остался в недопонимании: Почему мне нужно выплачивать этот долг? Я ли виноват в том, что призвали в армию? Квартира приватизирована и оформлена на меня. Больше никто не зарегистрирован.

Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации?

Ответ: Оплата жилого помещения - ваша обязанность как собственника. В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

С учетом того, что Вы длительное время не проживали в квартире, можно потребовать перерасчета платы за коммунальные услуги, а именно водоснабжение и водоотведение (канализацию), но только в том случае, если у Вас отсутствуют приборы учета (счетчики), и начисление платы производилось по установленным тарифам.



Вопрос: Помогите, пожалуйста. Не знаю даже куда уже обратиться. Живу на 1 этаже. Вечно происходят какие-нибудь неурядицы из-за старых водопроводных, сточных труб в моем доме. Или соседи сверху зальют, или сточные воды поднимаются к нам в дом. Надоело. Решила начать бороться. Квартира пока не приватизирована, но мне кажется это тут не при чем, т.к. причина не наша, а самих коммуникаций дома. Как мне быть? Посоветуйте.

Ответ: Для начала Вам необходимо составить и подать заявление (можно в произвольной форме) на имя начальника той организации, которая обслуживает Ваш дом, в котором перечислить все Ваши претензии, попросить их создать комиссию (чтобы вышли на место и составили акт о наличии неисправностей и повреждений), и требовать устранения этих повреждений. Обязательно просите дать Вам письменный ответ в течение месяца, сошлитесь на Ваше право обращения в суд в случае их бездействия. Заявление составьте в двух экземплярах, копию с отметкой в получении оставьте себе. Это самый первый шаг, и, если у коммунальной службы нет средств, работников, и т.д., они как минимум письменно Вам ответят. А Вы аккуратно собирайте свои заявления и их ответы (фиксируйте факт обращений), будет с чем идти в суд. Еще лучше, если это будут коллективные заявления - например, от Вас и соседей по этажу.



Вопрос: Мою маму залили соседи сверху. Никаких действий не предпринимают. Она говорит, что даже извиниться не зашли. Хочет как-то грамотно ответить. Подскажите как правильно написать заявление, на кого, как указать последствия, звать ли комиссию из ЖЭКа?

Ответ: Первым делом как можно быстрее звать комиссию из ЖЭКа, если дом находится на их обслуживании. Если есть ТСЖ, то комиссию создают там. В любом случае в акте комиссии обязательно должен быть зафиксирован факт протечки, подробно расписан причиненный ущерб.

Ущерб оценивается, как правило, инженером-сметчиком ЖЭКа, но поскольку ремонт в квартире может быть и "евро" и "так себе", размер причиненного вреда можете определить самостоятельно, исходя из предположительной стоимости затрат на восстановительный ремонт. Кроме того, в акте должна быть указана причина протечки, а также лицо, по чьей вине произошла протеч ка (может, соседи и не виноваты вовсе, а дело в халатности работников ЖЭКа).

Затем предъявляете виновникам сумму ущерба и предлагаете добровольно возместить. Если отказываются - обращаетесь в суд.


Предпринимательское право


Вопрос: Скажите пожалуйста! У нас открылась новая фирма-ООО. Есть 2 круглые печати. Можно ли нам иметь еще какие-либо печати?

Ответ: Согласно ст. 2 ФЗ <<Об обществах с ограниченной ответственностью>> общество должно иметь круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место нахождения общества. Печ ать общества может содержать также фирменное наименование общества на любом языке народов Российской Федерации и (или) иностранном языке.

Общество вправе иметь штампы и бланки со своим фирменным наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации.

Итак, имеем следующее.

Закон говорит о печати (в единственном числе), а не о печатях. Хотя прямого запрета на несколько печатей нет, тем не менее, косвенно этот довод применим.

В обществе есть круглая печать, которая должна отвечать вышеизложенным условиям. Что есть печать? Некое средство индивидуализации общества и средство для придания юридической силы некоторым документам, от общества исходящим. А какая может быть индивидуализация, если каждый Ваш сотрудник имеет по печати и <<хлопает>> их куда не попадя? При этом, на разных официальных документах, и даже на разных экземплярах одного документа вполне могут оказаться разные печати. Более того, два даже одинаковых внешне оттиска двух печатей - все равно отличаются в деталях (эксперты- криминалисты быстро это подтвердят).

Интересная ситуация получится если, например, потеряете вы вторую печать, а какой-нибудь Ваш документ с оттиском второго экземпляра печати будет оспорен в суде, где в качестве одного из оснований для оспаривания будет тот довод, что на документе стоит не Ваша печать (а, скажем, подделка), и при этом заявители будут доказывать свои доводы, предъявляя документы с Вашим подлинным оттиском первой печати, утверждая что именно этот оттиск как раз и есть настоящий. Вы думаете это невозможно? Возможно, еще как. Доверенность, например, подписанная подписью руководителя, не подлежащей по черковедческой экспертизе (такие подписи бывают). В этом случае единственным шансом доказать, что доверенность надлежащая - это провести экспертизу печати... А тут то как раз злобные недруги достают из своей папки... Дальше понятно, я думаю.

Т.о. не думаю, что правильным было бы иметь 25 печатей. Хотя на практике и не такое бывает.

Штампов и пр. - да делайте сколько хотите, но это не печать. Надо помнить об этом.



Вопрос: Предприятие по заявкам поставляет продукцию иногда на крупные суммы (до 1 млн руб). Обязательно ли заключение договора на такие крупные поставки? Есть ли в законе ссылки по которым заключение договора на определенные суммы обязательно.

Ответ: Сделки, одной из сторон в которых является юридическое лицо, подлежат совершению в письменной форме (пункт 1 статьи 161 ГК РФ). Письменная форма сделки может быть соблюдена не только путем подписания сторонами одного документа (именуемого договор), нои, например, путем обмена офертой и акцептом (допустим, покупатель направляет поставщику заявку и на поставку отдельной партии товара, а поставщик удовлетворяет эту заявку).

Но не все так просто. Если предполагается работа в режиме <<оферта акцепт >>, то необходимо, чтобы оферта, содержала все существенные условия договора поставки, то есть, если:

А)по минимуму, то наименование и количество товара (это чтобы условие о предмете договора считалось согласованным), но этот минимум, как правило не приемлем по многим причинам;

Б) по максимуму, то наименование, количество, ассортимент, качество, условие о доставке, моменте перехода права и рисков, моменте, когда товар будет считаться оплаченным, возможно и какие либо другие условия, имеющие значение для той или иной стороны.

Если сотрудничаете с одним покупателем регулярно, есть еще один вариант. Подписываете с ним договор рамку, который будет работать посредством дополнительных согласований части условий.



Вопрос: Здравствуйте! Помогите подать иск! Нашему ЗАО должно денег другое предприятие. Мы отправили им предарбитражное напоминание и попросили вернуть деньги, указав срок - 10 банковских дней. Т.к. мы заранее знаем, ч то по мирному денег нам не вернут решили подготовить иск, но у нас нет денег для оплаты госпошлины, и мы можем это подтвердить. Как нам правильно подать иск не оплачивая госпошлины если у нас есть все доказательства их задолженности!

Ответ: На основании пункта 2 статьи 333.22. Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) арбитражный суд, учитывая имущественное положение плательщика государственной пошлины, имеет право !!!не обязан!!! отсрочить уплату государственной пошлины, уплачиваемую при обращении в арбитражный суд. В силу пункта 1 статьи 333.41. Налогового кодекса отсрочка уплаты государственной пошлины может быть предоставлена на срок до 6 месяцев и предоставляется на основании ходатайства плательщика государственной пошлины.

Одновременно с подачей иска подайте арбитражному суду ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, указав в нем срок, на который ходатайствуете об отсрочке. Обоснуйте ходатайство отсутствием у компании денег и текущих должников, от которых могли бы поступить деньги в ближайшее время. Приложите к ходатайству справку о банковский счетах, открытых компании, выписки из банковских счетов, бухгалтерский баланс и расшифровку дебиторской задолженности.



Вопрос: Кто является собственником сайта в Интернете, Заказчик или фирма, разработавшая сайт и к тому-же являющая владельцем сервера. По утверждению последней, на сайте использованы know-how фирмы. Договор по созданию сайта не оговаривает этого момента.

Ответ: Думаю, что понятия <<собственник>> и <<сайт>> несовместимы. Титул собственника предполагает существование вещи (как объекта материального мира) и лица, господствующего над этой вещью. Сайт вещью не является, поскольку не принадлежит к материальному миру.

В действительности сайт вэб страница, нахождение которой в Internet, нахождение которого определяется ee URL, хотя нередко сайт воспринимается как совокупность связанных между собой вэб страниц. Вэб страница это документ, созданный с помощью языка разметки гипертекста (html), не являющимся языком программирования, а лишь указывающим каким образом текстовая и графическая информация будет отражена браузером на мониторе. Однозначного понимания правовой природы сайта нет: не ясно объектом какого права является сайт, равно как и не ясны основания возникновения и прекращения права на него. Но есть мнения.

Другие считают сайт результатом выполненных работ или оказанных услуг, либо смешанным результатом работ и услуг, а договор о создании сайта - договором подряда или договором возмездного оказания услуг, либо смешанным договором, включающим элементы договора подряда и договора возмездного оказания услуг (например, см. соответственно Постановление ФАС МО от 05.06.2004 по делу КГ-А40/5492-04, Постановление ФАС МО от 18.11.2003 по делу NoКГ-А40/8906-03, Постановление ФАС СКО от 19.05.2004 по делу NoФ08-1989/2004). Результатом выполненных работ сайт может быть например, когда готовят болванку вэб-страницы, подлежащую заполнению и последующему размещению по определенному адресу.

Третьи считают сайт базой данных формой представления совокупности данных, систематизированных таким образом, чтобы они могли быть найдены и обработаны с помощью ЭВМ (определение из ФЗ <<О правовой охране >>). Вроде бы очень похоже на сайт.

Но разбираться лучше в каждом конкретном случае.

По поводу договора (абстрактно). Если он прямо не упоминает о правах. Это еще не означает, что они не передавались. Воля сторон договора, а следовательно и правовой эффект, достигнутый его исполнением, если они не ясны из договора определяются целью договора и последующими действиями сторон.

По поводу ноу-хау. Ноу-хау секрет деятельности, позволяющий добиваться результата деятельности (например, изготовления ракетного двигателя), делать определенным способом и с меньшими затратами. Использование ноу-хау никак не влияет на правообладателя того, что было создано с использованием ноу-хау. В противном случае, например, собственниками всех <<восьмерок>> был бы Porse, с использованием ноу-хау которого была обсчитана аэродинамика автомобиля и разработан кузов.



Вопрос: Подскажите пожалуйста с чего начать регистрацию ООО в сфере строительства в качестве подрядчика, какие нужны документы, какие получать лицензии, какие счета в банках открывать?

Ответ: 1) Сначала необходимо определиться будете создавать вновь (самостоятельно или при посредничестве компании регистратора) или купите у компании - регистратора долю в капитале уже созданного ООО.

От покупки доли в капитале уже созданного ООО хотел бы предостеречь кто его знает, какие сделки были совершены с его участием до момента продажи доли в капитале новому владельцу. Обращение к компании регистратору обойдется где то 200 500 USD. За эти деньги она поможет составить акт о создании, устав, заявление о регистрации, предоставит документы налоговый орган для государственной регистрации, поможет подготовить документы для открытия банковского счета и получит в налоговом органе свидетельство о регистрации. Стоит ли этих денег акт о создании и устав, взятые из СПС << Консультант+>>, а также составление заявления о регистрации наверное нет.

Думаю, что оценку целесообразности этих расходов необходимо давать в зависимости от того, обладает ли новоявленный владелец ООО временем для простаивания очередей у нотариуса и в налоговом органе (компания регистратор берет это все на себя). Если же Вы решитесь на самостоятельное создание ООО, то Вам будет необходимо предоставить в налоговый орган:

- заявление о государственной регистрации по форме No Р11001;
- решение о создании ООО;
- учредительные документы
- документ об уплате государственной пошлины.

Кроме того, Вам будет необходимо открыть текущий банковский счет в выбранном Вами банке и платить уставный капитал путем передачи имущества создаваемому ООО или внесению денег на его банковский счет.

Об открытии банковского счета будет необходимо уведомить налоговый орган в течение 10 дней со дня его открытия, а также поставить ООО на учет в налоговый орган по месту его нахождения.

2) По поводу лицензии смотрите статью 17 Федерального закона от 08.08.2001 No 128 ФЗ <<О лицензировании отдельных видов деятельности>> - будет ли являться осуществляемый вид деятельности лицензируемым или нет.



Вопрос: Я являюсь индивидуальным предпринимателем. В марте месяце я заключ ил договор аренды с госпредприятием. Госпредприятие работает только по безналу и только по официальному счёту. Я открыл р.сч. в банке как индивидуальный предприниматель. И не сообщил об этом в налоговую.

Далее налоговая присылала мне извещение о штрафе, дословно:

...рассмотрев в соответствии со статьёй 82 НК РФ акт о нарушении законодательства о налогах и сборах от 28 апреля 2005 г. в отношении...

... руководствуясь статьями 31, 32 п 1 п.п. 7, 101, 108, 110, 114 части первой НК Рф

решил привлечь... за нарушение законодательства о налогах и сборах в виде взыскания штрафа п.1 ст 118 НК РФ (5000 руб.)

Вообщем, предложили в десятидневный срок оплатить штраф.

К сожалению, я получил постановление с задержкой в 20 дней. Получив, я съездил в налоговую, где мне сообщили что дело передано в суд. Недавно пришло из суда определение о начале производства и назначении судебного заседания на 24 августа.

В принципе, сумма такая, что я считаю нет смысла обращаться к услугам платных юристов. Но и отдавать государству просто так 5000 не хочу. Возможно ли самому выстроить защиту что бы минимизировать штраф? Чего поч итать? На что обратить внимание?

Ответ: Правила производства по делам о налоговых правонарушениях определены Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - НК). Ознакомьтесь в первую очередь со статьей 101 НК.

Обратите внимание на то, что:

1)решение о привлечении к ответственности может быть вынесено от имени налогового органа только его руководителем или заместителем руководителя (в связи с реорганизацией налоговых органов нередко решения выносятся и.о. Это незаконно, однако, арбитражные суды не во всех подобных случаях соглашаются с доводами налогоплательщиков);

2)решением должен быть установлен в вашем деянии состав налогового правонарушения, а именно - на объект правонарушения (указание на нарушение п. 2 ст. 23 НК), объективную сторону правонарушения (бездействие, выразившееся в открытии определенного банковского счета, но не сообщении об этом налоговому органу), субъекта правонарушения (Вы) и субъективную сторону (Ваша вина в совершении правонарушения);

3)деяние должно быть квалифицировано по статье 118 НК.

Если решение о привлечении к ответственности не удовлетворяет чему - либо из вышеперечисленного, то имеет место т.н. формальные основания для оспаривания законности этого решения. Хотя Вы, как я понял и не собираетесь обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения, все равно укажите на это в отзыве на заявление о взыскании налоговых санкций.

Кроме того, просите арбитражный суд признать в качестве обстоятельств, смяг чающих ответственность (пп. 3 п. 1 ст. 112 НК), то что:

1)Вы совершили подобное налоговое правонарушение впервые;

2)Ваше имущественное положение как предпринимателя не является устойчивым (в доказательство приведите выписку из банковского счета и книгу учета доходов и расходов). В случае, если Вы убедите арбитражный суд в том, что эти обстоятельства являются смягчающими, размер штрафа может быть уменьшен, как минимум, вдвое (пункт 3 статьи 114 НК).


Если у вас еще есть вопросы по жилищному или предпринимательскому праву, вы можете задать их здесь:

Жилищное право - http://www.zonazakona.ru/forumdisplay.php?f=48

Предпринимательское право - http://www.zonazakona.ru/forumdisplay.php?f=67

Или посетя непосредственно наш сайт - www.zonazakona.ru